马文会

　　买期楼还是买现楼？这是许多置业者在置业之初都认真考虑的问题。不少买家对期楼的接受程度一般是已封顶的建筑，交楼时间不超过10个月；若交楼时间长于一年的，买家选择的时候，普遍会持币观望，甚至打消购买念头。因此，时下越来越多发展商会将楼盘建至现楼或准现楼才卖，以求增强买家的信心。但也有不少楼盘是在楼房还未封顶、园林未建、配套全无、离交楼期还远的时候就开始卖楼了。对于这类远期楼花，买家将之称为“长颈楼”。

　　少光楼　住在有黑房、黑厨、黑厕的房子里，住户享受阳光的权利被剥夺。现在的买房人都很专业了，那些缺少阳光的房子慢慢被淘汰了。人的阳光权有保障了，但衣服、被单等物品的阳光权仍得不到保障。剥夺了衣物阳光权的缺陷也新增成为楼盘的“死穴”之一。

　　何为“剥夺了衣物的阳光权”呢？这么说吧，不久前笔者陪同朋友去某明星楼盘收楼。在收楼处，业主们吵得最凶的是，该楼盘的物管公约规定所有衣物不能在景观阳台上晾挂，被子等不能搭在阳台的栏杆上晒，而该楼盘偏偏就是没有内阳台。业主们，特别是上了年纪的老人都吵着说：“南方的阴雨天比较多，有时两三天都晒不干衣服，再不让在阳台上晾衣服，衣服要发霉。”

　　豆腐楼　墙身开裂、屋顶渗漏、天花剥落、地板拱起……据了解，在消协接到的质量问题投诉中，商品房的质量问题已经成为最主要的消费质量问题之一。这部分带有质量问题的“豆腐楼”也成为消费者购房的雷区。

　　市场专家预言，随着买家对房地产市场认识的深入，房地产专业知识的提高，以及受市场供大于求的影响，提供更高设计质量与建筑质量的房子来争夺买家，将是一个不可逆转的市场趋势，生产“豆腐楼”的发展商，将会被市场无情地淘汰。

　　接吻楼　如今，不少人喜欢在郊区居住，不仅是因为郊区环境好，重要的是郊区住着宽敞，楼距宽，不再有楼挤楼的局促感。

　　许多城市市区的住宅，一个楼盘挨着一个楼盘，一栋楼连着一栋楼，一户贴着一户，“握手楼”、“接吻楼”比比皆是。老房子不说，目前在售的许多商品房仍然摆脱不了拥挤的缺点——楼距狭窄、楼层过高、一梯多户、密度大。“楼挤楼”剥夺了人们的生活空间，反过来人们也会剥夺它的生存空间。随着人们居住要求的提高，开阔楼距的楼盘才能在市场上有立足之地，而那些拥挤的小区只好逐渐地被市场淡漠。

　　火烧心　在时下的户型设计中，厨房靠近大门和饭厅的设计已是基本要求，一些大户型甚至还设立厨房专用通道，主妇或保姆买菜回来就不必穿堂入室了；近20平方米的厨房设计在大宅当中亦大行其道，深受买家欢迎。

　　但目前仍有不少楼盘不注意厨房位置的科学设置。厨房夹在睡房中间或在睡房边上，这种设计买家们称之为“火烧心”，不少人很忌讳。再者，这一设计实际使用起来也确实有问题——厨房产生的油烟、气味会直接污染睡房。“火烧心”说到底就是设计不合理，注定逃不了被淘汰的命运。

　　样衰楼　房地产业是拉动经济的重要行业，房地产的从业人员多是经验丰富的行家，但也有个别决策者由于决策失误，给其楼盘带来一些负面的影响甚至是毁灭性的打击。楼盘“死穴”之一的“样衰”便由此错误地产生了。

　　所谓“样衰”，是指楼盘的整体形象不好，包括楼盘名称、外立面、推广手法等等。外立面之于楼盘，如衣服之于人，外立面既不新潮、美观、又缺乏民族特色的楼盘，难以引起人们的共鸣，有些还令人生厌。如某单体楼盘，外立面本就不美观，外墙更贴金求轰动，豪得太俗。但轰动过后带来的负面影响相信不是一年半载不能平伏的。

　　路边店　“紧邻主干道，多路公交车设点楼下，至市中心仅几分钟车程，交通极其便利……”在以前，不少楼盘都以紧靠大马路、主干道为一大卖点。而买家亦因贪其方便，对一些紧邻主干道旁的楼盘颇为青睐，这一度令不少临街楼盘得宠。时至今日，专家们预测，随着买家置业观念的转变，与大马路过分亲热的“路边店”式楼盘，因会带来种种对买家不利因素而被抛弃。一度受宠的大马路现成为楼盘的“死穴”。其原因有：

　　一、随着车流量的不断增大，紧邻大马路或主干道而带来的噪声、废气污染，与“绿色、生态、环保、健康”的流行居住趋势大相径庭，这是“路边店”式楼盘的最大致命伤。

　　二、“路边店”式的楼盘，由于受市政规划不确定因素的影响，遭受拆迁等的未来风险要大得多。事实上，随着市政府对城市改造、规划的不断深入，越来越多的道路面临着拓建、改造的可能。在这种情况下，最容易受影响的无疑就是紧贴在马路边的“路边店”式楼宇了。“路边店”，不可避免地成为房子的“死穴”。

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