2001年，西安在职在岗人员的人均收入在8000元左右，要比杭州、南京、武汉等同类城市低得多，而同期西安的商品住宅价格却在2900元／平方米，跟这些城市不差上下甚至还略高一些，于是，不少人便认为西安的房地产存在较多“泡沫”。业内人士认为，西安房地产目前没有出现“泡沫”，这主要有以下几个方面所决定：

　　(1)人均居住面积和全国平均水平有一定的差距，西安市目前人均居住面积约为11平方米，市场需求较大；

　　(2)去年，西安市纯商品房开发面积在近300万平方米，全年销售面积在200多万平方米，80-120平方米之间的房子基本无剩余，而且市场供应不足；只有部分豪宅和超大户型房子出现局部过剩，或者说市场需求不旺；

　　(3)阶梯状的市场细化还没形成

　　现在开发的房子基本上都瞄准西安市10%左右的高收入者，普通居民的购房高潮远没到来，这部分的市场才是最大的；

　　(4)二级市场还没有发挥太大作用

　　西安市国有大中型企业较多，家属楼、公房占目前住房的主体，由于二级市场没有开放，限制了房屋的流通，也阻碍了房地产的良性循环。西安市房地产主管部门的领导在不同场合都预测过，今年西安市的二级市场必将全面启动，这将大大促进西安房地产的发展，也会很快消化掉目前的空置房；

　　(5)业内专家普遍认为西安房地产前景光明

　　陕西省建设厅副厅长张阳在一次论坛上就明确指出，西安的房地产高潮尚未来到；西安市房地局市场处闫秉义处长也谈到，西安这几年开发面积与销售面积基本持平，房价稳中有升；策划大师王志纲说，西安房地产目前还处于一种初级阶段，大家的房子都不愁销路；紫薇地产总经理段先念认为，广州市区人口700万，西安市区人口400万，今年第一季度广州房地产投入200亿元，是西安的40倍，这说明西安的房地产市场很不发达，未来发展潜力巨大。

　　不过，西安房地产今年的计划开发面积较往年有成倍增加，开发商对房地产的利润值期望过高，而市民的收入却无法实现成倍增加，这都是“泡沫”产生的潜在危机。本报记者大连

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