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回顾2001年，TOWNHOUSE大举入市、第三代板楼异军突起……总之，建筑形态的变革与丰富远超以往年份。但是在寸土寸金的大都市，塔楼仍将是最普遍的居住种类。所幸，京城塔楼正悄然进行着一场革命，一如步入青春期的少女，越变越好看了。
“空中大杂院”遭到白眼
传统的塔楼，体态臃肿，户型不当，比如北京前三门一带的旧塔楼，品质落后随着岁月的流逝，早已成为城市的伤痕。市场在不断演进，塔楼开始进入“升级换代期”。
方方正正的塔楼最先遭到质疑，一层10户甚至12户以上，均好性太差，特别是北向户型终年见不到阳光，居住质量很低。这样的塔楼被称为“空中大杂院”。随着个人购房时代的大举到来，“空中大杂院”成了名符其实的“残次品”。
于是，一层8户的塔楼开始更多地浮出水面，户型均好性明显提高，每一户的采光与通风条件有所改善。这个时期的代表楼盘如朝阳园、太阳园等，开发商还大量采用拐角窗、落地窗、弧形窗，丰富了楼盘外观形象，并扩大了居室的采光面。同时，宽敞气派的底层大堂替代了传统塔楼昏暗的楼道。国兴家园等项目还运用波浪型大屋顶等建筑符号美化塔楼的外观。
塔楼亟待“洗心革面”
渐渐地，方方正正的“口”字形塔楼变成了弃之可惜、食之无味的“鸡肋”，“T”字形塔楼、“＃”型塔楼、“L”型塔楼以其户型均好性较高，而受到新一轮的追捧。
但是，更多的开发商在领略了深圳、广州、上海的楼盘后，回看京城的塔楼市场，不免自惭形秽。外埠的塔楼盛行蝶型结构，一层4到6户，视野开阔、采光充分、通风良好，深圳的金海湾花园则以一层2户的超群设计，而被誉为“塔楼样板”。
北京的塔楼，作为最普遍的居住形态，必须加速变革，这是市道演进的呼声所决定的。朝阳园一期采用的是“井”字形结构，一层8户，虽比传统的方形塔楼先进，但明显的弊病是户与户之间的对视现象严重，况且“井”字形塔楼在香港、广东等阳光直射的地区比较适宜，而在阳光斜射的北方地区，“井”字形塔楼还面临采光受阻的问题。于是，去年上市的朝阳园二期运用了“风车式”结构，同样是一层8户，但户型均好性明显优于“井”字形结构，而且户与户之间的对视现象被妥善解决。另外，去年入住的万科星园采用的是蝶式建筑结构，初步实现了户户朝南，令业内人士眼前一亮，只是该项目仍属于一层八户的格局，遗憾的是户型进深略大。
塔楼迎来“革命元年”
去年以来，塔楼的革命化进程更是如火如荼。位于苏州桥西的新起点嘉园采用的是“筒中筒”结构，户内的隔墙甚至分户墙都可随意拆除，使整层楼面完全融为一体，豁然开朗，一览无遗。此举具有“空间革命”的非凡意义。位于和平里的豪威家园，在每层楼的电梯井旁边，附设了一个“空中花园”，四时之景不同，供本层楼的住户休憩，为塔楼平添了人性化色彩。
3月17日揭开面纱的珠江绿洲再次让人们惊异于塔楼的创新思维。该项目位于京通快速路边，沿通惠河排列。开发商采用的是蝶式设计，虽然仍是一层8户，但该楼盘巧妙地吸收了板楼的优势，面宽加大，进深缩小，使整个楼体呈扁平状，从而更加有利于每层8套户型的合理排列，实现了户户都朝南、户户有水景。
去年冒出来的南城楼盘蝶翠华庭也可称做是塔楼中的上品，该项目的广告画面中一直在着力渲染一只色彩斑斓的蝴蝶，从而强化了蝶式楼体在人们头脑中的印象。
然而目前绝大多数塔楼仍是一层8到10户，加之楼高在20层以上，电梯却只设两部，楼内纵向交通不顺畅。专家指出，每部电梯的最大载运量最多不要超过60户。依专家看来，许多塔楼的电梯数量不足，更不符合发展的要求。
革命尚未成功塔楼仍须努力
去年下半年，自称“动感之都”的宝星园闪亮入市，从而为塔楼的革命化进程又向前推进一步。该项目以一层六户的超常设计，户户朝南，在京城实属“凤毛麟角”，一扫塔楼的旧貌，使之呈现出上佳的均好性。特别值得一提的是，部分户型的餐厅乃至厕所都可直接采光。有关人士说，宝星园的出现，一举摘去了多年以来戴在塔楼头上的“落后帽子”。
还有一种崭新的楼体形象跃入市场：锦秋知春等楼盘的设计师将塔楼与弧型板楼衔接起来，人们谓之“塔联板”。这种建筑形态兼纳了塔楼挺拔的外观与板楼合理的结构，扬长避短，体现出“杂交优势”。
无论如何，TOWNHOUSE绝不是工薪阶层的家园，而板楼也不能在四环以内的城区大批涌现，塔楼注定将是城区居民最普遍的居住形态。从这个意义上讲，几年来，塔楼的革命化进程，意义深远，影响巨大。有关人士指出：今年，更多的新型塔楼将掀起革命化浪潮。杨哲彬
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