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上海浦东房市升温 连续三年居全市之冠

http://finance.sina.com.cn 2002年03月18日 13:29 人民网-市场报

  本报讯“到浦东工作,在浦东置业”,已成为越来越多的中外投资者和创业者的愿望,不断聚集的人气拉动上海浦东房市节节攀升。迄今,浦东房地产的开发面积、销售面积和价格涨幅,已连续三年位居全市之冠。

  记者日前从浦东新区建设局获悉,今年1-2月份,浦东房地产增势不减,并出现了一系列新趋势和新特点。

  住宅施工量大幅扩张,同比增长28%;住宅整体建筑形态发生变化,小高层和高层的面积占总施工面积近56%,呈明显上升趋势;别墅开始走俏,建设面积近28万平方米,主要分布在金桥出口加工区、张江高科技园区和孙桥现代农业开发区,其中金桥的别墅建设尤为热门,汇集了阳光欧洲城、碧云别墅、浦东花园别墅等名牌楼盘,并出现了一批聚集着不同国籍、不同肤色居民的“国际社区”;公建配套继续保持较高水平,会所、老年活动中心、社区服务中心等公建项目在公建设施中的比重逐步增加,在为居民提供出行、入学、购物等方便的同时,进一步提高居住区的综合环境质量,为住宅销售增添了新卖点。

  浦东房地产交易量仍在放大,交易价格稳中有升。商品房和存量房市场表现活跃,成交面积、金额同比增幅过半。其中,商品房销售72万平万米、金额30亿元,同比增长43%和86%;预售62万平方米,金额近29亿元,同比增长76%和105%;存量房成交面积29万平方米,成交金额6.7亿元,增长47%和74%。

  商品房销售、预售和存量房平均成交单价分别为4207元、4691元和2260元,与去年12月份相比略有下降,但与去年同期相比分别有30%、17%和18%的增长。估计随着外部环境和浦东楼盘整体品质的提升,浦东房价稳中攀升的势头还将维持。此外,各类政策性房地产交易活跃。蓝印购房成交6.6万平方米,金额1.78亿元,同比增长56%和55%;职工所购公有住房上市出售面积5万多平方米,金额1.4亿元;内外销房屋租赁6.8万平方米,累计金额530多万元,同比均有不同程度的增长。

  权威人士预测,随着黄浦江两岸综合开发的启动,陆家嘴金融贸易区新一轮建设高潮的到来,人民币存、贷款利率的再次降低,商品房交易手续费的大幅下降,特别是货币化分房政策的即将全面实施,在众多利好消息的刺激下,2002年浦东房地产业的上升势头还将延续。

  (叶国标韩可胜)

  《市场报》(2002年03月18日第三版)


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