李红军

　　参加全国政协会议的王东委员对京城的房价提出质疑。他说：“北京城镇居民2000年户均年收入3.4万元，而在北京买一套80平方米的住房需要37.6万元，房价收入比达11∶1”。王东委员说，1996年联合国人居中心出版的世界人居报告中，对50多个国家的首都城市进行调查后认为，一套住房的合理价应在居民年收入的2至3倍，如达到5倍时，大多数人就将无力购买，市场就会出现问题。如此的“天价”，百姓怎能买得起房？

　　王东委员的这番话，真可谓一语中的，指出了当前房地产市场存在的“病症”所在。这几年随着房地产市场的升温，商品房的价格也扶摇直上，买一套房子动辄几十万，这对工薪族来讲实可谓“天文数字”。怪不得只见楼房起，却不见人往里面住，这么一算，人们也便知道了个大概。

　　按说，北京户年均收入达3.4万元，这个数字并不算低，在其他一些城市恐怕远远达不到这个数字(广州、深圳等南方城市除外)。不过房价收入11∶1的比例应该差不多。户均收入两万元左右的城市，其房价也会在20万元至30万元之间。诚然，房价“虚高”的因素很多，譬如互相炒地皮，各种各样的成本费，再加上房地产商的高额利润，导致了房市的“突飞猛进”。一方面，高楼林立，商品房大量积压，另一方面，百姓却无力购买。这样的“房市景观”只能使得房地产市场愈加疲软。

　　就城里人来讲，只要财力允许，谁都想购套好房子住，问题是，倾其一生积蓄，再加上未来十几年、几十年的“信贷消费”，才能购到房子，如此，人们只好作罢。常言道：吃饭穿衣量家当。人活一辈子总不能光用来购房子吧？还有子女上学、子女结婚、生老病死等时刻困扰着人们，面对如此众多的“难题”，百姓怎敢轻易购房！在售房上，房地产商“待价而沽”的做法不足取。有些房地产商认为房子是不动产，迟早要升值，这种想法也是不现实的。因为随着我国加入世贸组织，外国房地产商会大举进入房地产开发领域，竞争会日趋激烈；另一方面，随着时间的推移，原先楼房的构造和户型未必迎合时代潮流，与其无谓地“靠价”，不如降价以求，让利于民。及早消化掉商品房，既盘活了资金，又免除了还贷之忧，何乐而不为呢？

　　房价收入11∶1的比例，百姓不能承受之重。既然住房的合理价应在居民年收入的2至3倍，为什么就不能动一下心思，多建一些廉价房呢？都说消费可以拉动内需，要知道，中国的工薪族占绝大多数，他们挣的那点工资，还没到挤着参与高档消费的份儿上，能买得起几十万一套房子的毕竟是少数。眼睛只盯着少数大款，闲房子只能愈来愈多。

　　《市场报》(2002年03月18日第二版)

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