市国土房管局局长苗乐如透露，世界比较发达国家的人均住房建筑面积是35平方米，这个数字证明北京房地产市场高速发展期将维持6至10年

　　晨报讯(记者莫春) 在日前举行的“京城地产商如何应对2008年挑战”研讨会上，市国土房管局局长苗乐如语出惊人——世界比较发达国家人均住房建筑面积是35至40平方米，而北京离人均住房面积舒适值还差10平方米。照此计算，苗乐如预测，北京的房地产市场高速发展期还将维持6至10年。

　　本市去年人均国民生产总值已经达到了3000美元，住宅、汽车等将成为人们日常生活的需求。本市“十五”确定的目标是，人均住房面积18平方米，而去年本市达到的人均住房使用面积已经接近这个数字，换算成建筑面积大约是24平方米。住房需求达到小康指标后如何发展？苗乐如认为，有两组数字值得注意并且可以作为今后北京房地产尤其是住宅市场发展的预测依据。一个数字，是世界各发达国家和比较发达国家测算的人均住房建筑面积大约为35至40平方米、30至35平方米，取其中就是35平方米。另一个数字来自于市场，在新商品房的销售中，面积在80至120平方米的户型住房供量较大，销售也较好，按三口之家计算，人均建筑面积也正好是三四十平方米，两个数字惊人地相似。

　　从1999年开始，本市房地产市场进入了高速发展阶段，继2000年比上年同期房地产投资额和住宅开发量成倍增长后，2001年本市房地产各项指标继续一路攀升：开发累计完成投资783.8亿元，比2000年增长50.1%，新开工面积2789.9万平方米，增长66.4%，住宅销售1127.5万平方米，增长25.5%。据此推算，要达到人均35平方米的舒适值，以本市800万城镇人口计算，住宅市场还有8000万平方米的发展空间。

　　本市继续推进住房货币化分配、启动住房二三级市场将拉动住房消费需求，苗乐如认为，支撑这一全新观点还有一个大的利好背景——举办2008年奥运会和我国加入世贸组织。大量的商务机构、跨国公司的进入将会给北京增加住房需求的绝对值。

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