|
官方统计广州有132个烂尾地块，每一个后面都有一个“头脑发热”的故事
文／本报记者 杜星 余颖 雷鸣 吴江 实习生 王琳 图／本报记者陈国
广州有多少“烂尾楼”？每天有多少黑洞洞的城市“疮疤”在污染着我们的视觉？官方的最新说法是，共有132个烂尾地块，其中有55座是烂尾楼。他们中的某些，规模宏大，甚 至于坐落在城市的心脏地带。它们就像少女凝脂般肌肤上突现的脓疮、像高山流水般音乐中陡然的断弦，像……
无需太多修饰，也无需过多评述，我们只要真实地记录每一个故事，那就是一部笔下有千钧的血泪史，一部头脑发热年代的教科书。从中，我们能领悟出什么？决策的，管理的，金融的……是不是一种常常有的冲动在左右着不太理智的思维？
令人振奋的是，社会各界正积极致力于寻求烂尾楼的解决办法。在去年召开的广东省政协会议上，就有政协委员建议各方面合力解开“烂尾楼”的死结，并呼吁该问题再不能无限期地拖延下去。另据悉，广州市部分人大代表正在进行全方位调研，有可能在即将召开的人大会议上就此问题向有关部门作出质询。
打打停停开工几年等等盼盼好梦难圆
据记者探访，这些“烂尾楼”多矗立在市中心繁华路段，规模都很大，废弃时间长短不一。比如在广州最繁华的天河体育中心周边，“中国第一烂尾楼”中诚广场自1992年破土动工以来，已任凭风吹雨打了十来年，羊城国际商贸中心也趴了五六年，新国际广场至今仅有四层之高的框架……
这些“半拉子工程”不仅严重影响市容市貌，更积压、浪费了土地资源，造成大量财产损失。据业内人士称，这也是造成银行呆坏账最主要的原因。
这些烂尾楼的背后，是众多小业主欲哭无泪的无情事实。1997年3月，朱先生以近70万元的价格买下了望江豪宅“京隆阁”(后更名为“龙珠苑”)的一套住宅，本以为发展商能按约第二年10月前交楼。孰知该工程1998年初突然“烂尾”，此后工程打打停停，至今129户业主无楼可收，161户拆迁户无法安置。四年多来，朱先生和一批准业主们无数次找发展商交涉，疲惫地奔波于省市有关部门，也曾将发展商告上法院。“不知道何时才能圆自己的住房梦？”朱先生一脸无奈。在广州市各级法院查封的40多个烂尾楼盘案中，几乎每个楼盘都涉及少到数十、多至数百起小业主告发展商的官司。
烂尾成因：头脑发热吞咽“烂尾”苦果
广州的烂尾楼大多是上世纪90年代初、中期动工兴建的，又在宏观经济调整中冷却，正是这一冷一热，使人们不得不吞咽“泡沫经济”带来的苦果。
当时广州房地产开发过热，土地的供应失控，再加上开发商对市场预测不准，盲目上马。“烂尾楼”的直接原因大多是资金问题。上世纪90年代初广州房地产公司多达1200多家，其中不少是滥竽充数，抱着趁机“捞”一把的心态。有的公司搞不下去，干脆就人间蒸发了。
盲目的审批也是造成“烂尾楼”的原因之一，某些政府部门盲目引进外资，却对资金到位情况并不了解，批了就开始拆迁，造成如今的结局。同时，城市规划滞后一直没有得到解决。有些地块不是因为开发商资金不到位，而是在拆迁过程中突然碰到了道路调整，被迫要改变功能。城市建设管理也有漏洞，过去开发商搞土地开发，缴首期少于地价总额的20%，就可拿到建设土地批准书去银行贷款，这种做法对那些没有经济实力的开发商几乎没有约束力，开发不下去就可以拍屁股走人。
 | | 中诚广场就像眼睛里的一粒沙子让人难受。 |
烂尾文本：第一烂尾楼”是怎样诞生的
本月初，中国“第一烂尾楼”———中诚广场要被法院委托拍卖的消息，一经公布，立即全城轰动。“中诚”的老板钟华以及它的故事，也在媒体追踪下浮出水面。
据称，号称湖南首富的钟华是湖南常德人，现年50岁左右。关于他的第一桶金，比较可靠的消息是他在海南建省以后不久就到海南做房地产，凭借某种特殊关系，赚了大钱。
上世纪90年代初，在一片房地产开发热潮中，钟华来到广州，立即看上了正在成为广州新中心商务区，与80层中信广场及市长大厦相邻的黄金地块。并与拥有该地块开发权的广州市城建总(后退出)一拍即合，以后与另2家公司(后退出)共同组建了项目公司。1992年，中诚广场开始动工兴建。尚在打地基的中诚卖出的楼花尽管每平方米高达3万多港元，却受到买家热烈追捧。
怎奈好景不长。1997年爆发的东南亚金融危机使得楼花猛然卖不动了。中诚广场资金匮乏窘态立现。此时人们才注意到一个令人吃惊的事实：对这样一个十多亿元的庞大项目，香港中诚集团最初的投入只有2000万元，向各银行贷款的总额也只有1亿元！更何况知情人称，钟华还将部分资金抽走弥补其它项目的缺口。
资金难以为继使中诚广场陷入半瘫痪状态。随着楼层越来越高，官司也一桩桩地多起来。据了解，最高人民法院、海南省高院、广州市中级人民法院、天河区法院等各级法院都审理过有关中诚广场的诉讼案件，所涉官司多达300多起，大部分都是小业主起诉开发商不能如期交楼。
与钟华接触过的人无一例外地提及他这个人一个特点：“不讲信用”。加之债务问题，在银根放开后，中诚四处向银行借款，却没有一家银行愿意。工程烂尾后，钟华也放出风声，希望能跟外部资本合作，也一直没有谈成。钟华总是狮子大开口，他开出的价是按现状整体出售总价为25亿元，完成全部装修工程后整体出售总价为32亿元。据专业人士估算，目前中诚要完成全部工程大约仍需要5亿元的资金，如果按钟华所说的25亿元，分摊到每平方米则成本为3万元，比目前市价高出一倍多。
本月，中诚广场被法院委托拍卖，进入债权登记阶段。有关部门对中诚广场作出的评估价是12-13亿元，这可能成为钟华“中诚之梦”最悲惨的结局。但即使是12-13亿元也未必有人有兴趣来买。
 | | 新国际广场 |
疮疤
新国际广场
楼盘所在地段：天河路，省外贸中心对面
建设用地面积：20多万平方米
在距天河体育中心及天河城不足百米处，当前广州城最繁华的商业旺地中，却突兀的耸立着一长列超大型的仅四层之高的烂尾楼框架———新国际广场。这一楼盘发展商据称是当年第一批回国投资的港商。该楼原计划建一栋50多层、两栋30多层的综合楼，但建至第四层即停工。据该公司人士解释，停工主要原因是合作纠纷。据称目前该纠纷已达和解。
 | | 南方信托大厦 |
南方信托大厦
楼盘所在地段：中山大道南，天河东路口东
建设用地面积：63713平方米
原定竣工日期：1997年
开发区国投当初开发这个楼盘时，承担着“树立开发区形象”的光荣使命，所以大楼的命名也颇动了一番脑筋。但怎奈大环境变化后，资金不足，负债累累，1997年“烂尾”，并于去年破产清算。作为债务抵偿，开发区国有资产投资公司将其债权全盘收购，并准备与珠海一民营企业合作开发。作为对原有债权人之一的民生银行的补偿，这座38层大厦起好后将更名为“中国民生银行大厦”。而开发区国投这次忍痛转让，亏损1亿，加上利息2亿，令公司元气大伤。
 | | 港澳江南中心 |
港澳江南中心
楼盘所在地段：江南大道与昌岗路交汇处西南侧
建设用地面积：10603平方米
原定竣工日期：1996年6月11日
该楼盘与隔街相望的江南大酒店属同一香港陈姓老板。该楼盘设计定位为面向跨国公司的54层高级写字楼，其位置却在当时广州人颇为不屑的河南近乡下的地方，自然无买主过问。楼底几层商铺同样难以出租出售，盖至29层只好停工。经两次转手，去年连同江南大酒店被另一叫宝华的香港公司收购。而这一期间，原来的陈姓老板因旗下另一家已破产的上市公司对股民的诈骗行为，被香港政府控以诈骗罪，坐牢一年。
 | | 新中国大厦 |
新中国大厦
楼盘所在地段：人民南路西侧广州文化公园北侧
建设用地面积：9401平方米
原定竣工日期：1999年6月30日
新中国大厦1996年7月奠基，在鼎盛时的1998年底，6层楼的商铺几乎全部售罄，创下广州1平方米地铺达11万元的天价，实现了7亿多港元的销售额，创下广州地区单体楼宇最佳业绩。然而，好景不长，新中国大厦项目发生重大财务危机，开发商账户又因经济问题被法院查封，大楼被迫停工，600多名小业主被套牢。此时，大厦的港资开发商广州国商大厦开发有限公司董事长潘维曦，于去年3月在香港涉案，被法庭判入狱21个月，至今还身陷囹圄。
 | | 羊城国际商贸中心 |
羊城国际商贸中心
楼盘所在地段：体育东路，天河体育中心东面
建设用地面积：7310平方米
原定竣工日期：1996年
这幢1993年前后开始建造的豪华楼盘，当时以某中央大报名义要地皮，再与省一建、清远市华泰等4家公司共同开发。但楼盘尚未建好，合作几方就通过出售楼花，将赚取的利润分光了，连土地价都未交齐。最大的开发商清远华泰的老板刘超英，骗取了盖有省一建公章的空白售楼合同，重复销售该物业后，挟带巨款偷逃境外。这幢楼盘立即陷入“烂尾”境地。
 股票短信一问一答，助您运筹帷幄决胜千里！
| 
