对经营者来讲，在市场的大潮中，不能把握商机，就要面临生存或消亡选择。如何抓住奥运商机，促进北京房地产市场游戏规则的完善，成为目前京城房地产商所面临的挑战。

　　3月13日，与房地产业相关的北京市政府职能部门负责人、专家学者、企业家近百人，共商北京房地产应对2008年挑战的大计。

　　与会人员都不约而同地涉及到了2008年奥运会。

　　竞争已经拆掉围墙

　　“竞争会更加激烈、市场会进一步整合、房地产企业在新一轮竞争中重新洗牌已经成为必然。”北京城建投资发展股份有限公司总经理赵广义这样认为。如果说改革开放打开了中国面向世界的窗户，而去年的申奥成功与加入世贸组织则推倒了所有的围墙，中国将与世界融为一体。

　　据了解，未来几年北京市将投入1800亿元资金进行基础设施建设，城市道路、环境绿化、市政配套建设、体育场馆等都将上一个新台阶。

　　诱人的发展前景使北京吸引着众多商家的目光。众多外省市及国外有实力的房地产开发企业纷纷涌入北京房地产市场。

　　据不完全统计，北京目前已经有4000余家房地产开发企业。北京的房地产市场已经很拥挤，而一些具有资金与规模优势、专业化程度更高的外国房地产公司，必将给本已竞争激烈的北京房地产市场带来更大的冲击。

　　一些房地产经营者惊呼，面临奥运商机，企业将面临生死存亡的选择和是否被兼并的考验。

　　北京市鲁艺房地产开发有限责任公司董事长杨元惺认为，申奥成功使北京挤进很多的房地产开发商，而且也会吸引全国优秀的开发商进入北京市场。北京的市场好，并不是说它商机无限。对企业来说，如果不按市场规律办事盲目投入，迟早会受到市场的惩罚。

　　京城房地产业要补课

　　北京市建设委员会副主任陈永提醒房地产企业，要清醒地看到投资的潜在风险和面临的挑战。

　　据了解，当前北京市房地产市场还存在不少问题。近年来，与房地产商相关的纠纷时有发生。北京市城市开发集团有限公司总经理赵康认为，开发商方面的问题是目前造成纠纷的重要方面。他分析，有的纠纷是开发商出于恶意目的，利用购房者专业知识不足，欺诈客户，获取不义之财；有的是由于开发商不重视法律工作，在广告宣传、合同签订、手续办理等方面没有仔细推敲，一旦出现漏洞，造成买卖双方在认识上不一致；还有的是开发商在纠纷处理上不重视技巧，不注意和客户沟通，考虑问题不周，最后导致矛盾激化。

　　赵广义介绍，我国房地产市场发生了三个明显的转变，即购房主体由集团购买为主向个体购买为主转变，房地产市场由卖方市场向买方市场的转变，消费者住房观念由生存空间向生活空间的转变。这些变化和挑战都对开发商的资金、规模、人才、管理等综合实力提出了更高的要求。

　　有关人士指出，这些问题不尽早解决，不仅会影响居民的居住环境和生活质量，还会对主办奥运会造成不良影响。

　　奥运是房地产的“香饽饽”

　　在2000年悉尼奥运会时，北京市众多的房地产开发商都亲临现场，“奥运会对主办城市房地产业影响”是他们的侧重。

　　据介绍，自1993年到1999年的连续7年中，悉尼的房价一直保持着增长的势头，城市的房价平均每年递增超过了10%。

　　“我们要有长远的可持续发展的眼光。”杨元惺表现的十分冷静。他说，悉尼举办奥运会对当地房地产起到了相当积极的刺激作用。但是奥运之后，悉尼的房地产市场处在一个相对停滞的状态，因此，对于城市规划者和房地产投资人来说，不仅要考虑眼前六七年的事情，还要考虑更长远，不能仅仅单纯地把申办奥运的成功作为房地产投资的利好因素，更要考虑长远的利益。

　　外来的“和尚”要念经

　　有关人士指出，通向2008年的旅程，将是北京房地产的国际化之旅，房地产资金国际化对北京来说是必由之路。房地产商建设什么样的房子，在什么地方建，都是本地化的，而资金可以是国际化的，设计、管理、服务等理念也可以是国际化的。

　　北京星城置业有限公司董事长章金福说，近年来，中国是全球投资的热点，中国对外贸易的规模还在加速扩张，现在已经跃居世界第七名，预计不久中国必能与美国、德国和日本成为“世界贸易四强”。

　　他介绍，在北京、上海、天津优越地段，以创新的设计发展具有竞争力的一流办公楼，已经成为新加坡政府投资公司的目标。其属下的政府产业投资公司于2002年2月，就以4200万美元购买了上海浦东市中心地段，准备兴建一栋7万平方米的国际高档写字楼。

　　他认为，目前，中国欲全方面地与国际接轨，参与国际竞争，房地产业也不例外，海外融资成为中国房地产持续发展的又一动力。

　　建筑应有人情味

　　“无障碍设施是否完备不仅反映了社会对残疾人的关照程度，而且已经成为城市现代化的标志。”北京市规划委员会副主任魏成林说，现在城市现代化的标志已经不再是建设摩天大厦了，一些更具有人情味的细节性设计已经成为现在建筑的潮流，这对即将举办奥运会的北京十分重要。

　　“只想和正常人一样生活。”这是残疾人的最基本要求。为残疾人设计便于使用的无障碍设施是其中最基础的关怀，应在设计之初就统一考虑。

　　然而，有关部门的在检查中发现，有的房地产项目根本没有无障碍措施。魏成林说，建筑是人们社会生活的一部分，“建筑为了人”是当前国际建筑界提出的最响亮的口号。

　　“房地产开发是以人为本的产业，确立自己的文化策略十分必要。”北京市社会科学院教授钱光培认为，随着世界经济的发展，社会消费结构中，文化消费已经成为社会消费的重要取向。

　　他认为，人文奥运是北京奥运会的重要特色之一。同时，北京是全国政治、文化的中心，是中国向世界展示中华文化魅力的最大窗口，房地产开发应当考虑与城市功能相匹配，增加建筑的人文特色。(王嘉备)

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