中新社北京三月十四日电(记者闫晓虹)最新调查表明，二00二年中国房地产市场逐渐向理性回归，京、沪、穗三地房地产发展总体向好。

　　中国社会调查事务所日前成功访问了三地的近千名公众，结果显示：三地购房者消费日趋理性。在这一点上，过去北京明显不如上海和广州，从今年开始，北京的购房者也开始加入花长时间进行选择和跟踪后再做决定的行列。例如，选择一年之内将要买房人的比例，今年与去年基本相同，为百分之十三左右，但在一年到两年之内将要买房的比例从去年的近百分之五十降到百分之十八点二，在三年到五年以后或者不打算购房的消费者比例为百分之四十五点九，比去年同期上升一倍。买方市场的迅速形成以及购房者日趋理性的消费倾向，迫使开发商从产品的前期定位及至后期的产品设计生产和包装上树立精品意识。

　　调查表明，今年新开发的楼盘中，分三地而言，以下地段会成为热点：比如北京的定福庄、CBD地区、奥运村楼市、中关村地区、石景山地区等地；上海的普陀区、杨浦地区等；广州的番禺区等。这些地区将来的卖点主要集中在物业管理、房子的位置、价格、户型、建筑质量和环境。

　　被访者普遍认为北京市中低档房屋开发情况明显不够，上海、广州等地略比北京好些，过去这两地的房价由于政策、自身环境和税费等一系列原因低于北京地区。在中低档房屋开发的问题上，调查显示，百姓希望今后能增加类似的房屋供他们选择，现今，IT等行业由于受中国加入世贸组织影响较大，收入不如以前，他们无力承担高档房屋。

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