本报记者姚斌华 通讯员陈梅英

　　就在全国上下讨论如何启动内需之际，广州冒出两大热点：一是年底私人买车空前火爆，二是二手楼买卖两旺。如何启动大中城市消费，广州二手楼市场有着一定的借鉴意义。

　　据统计，2001年广州十个区的二手楼成交量378万平方米，占同期整个成交量的三分之一。原八区的二手房屋成交量和成交金额分别比2000年增长78.4%和50.94%。

　　交易税费的减免，房地产“门槛”降低；房改房允许上市，“开闸放水”激活市场

　　去年广东经济工作会议上，广东省委、省政府明确提出“要尽快启动10万元级消费市场”，也就是房子和车子。为了实现这个目标，政府最有效的杠杆就是减免税费、降低“大件”产品进出市场的门槛。

　　记者在一些中介公司了解到，由于交易税费少了，二手楼买卖人数比过去大大增加。过去要买一套房，至少得支付成交价总额3个点的交易税费，还有不少其它费用，买一套房凭空多了一两万元。现在税费比较透明了，全部加起来占交易总额的1.65%，算下来一套30万的房子也就5000元，如果卖房的话整个税费才几百块钱。也正因为这样，买卖双方都不会觉得心痛，想卖马上放盘，想买可以立即找地产中介。也正因为如此，“中介多过米铺”已成为广州特有的一景，而这些中介的主要业务就是二手楼交易。

　　另外一大刺激就是房改房上市。随着“取消房改房上市任何限制”政府令的下发，2001年广州32万多平方米的房改房走向了二手市场，比2000年同比增长161.44%。专业人士指出，这还只是一个开始，广州近60万套、建筑面积3900万平方米的房改房，如保守推估此后3年中有20%的房改房上市交易，那么每年二手市场将增加可售房屋面积达220多万平方米，市场空间非常大。

　　多层次、多价位市场出现，房地产走向平民阶层；二手、一手房“接力”，市场在良性循环中运行

　　广州房地产市场的活跃，从价格、需求层面上可谓梯级分布———一手贵过二手，市中心贵过周边，别墅贵过单元房。正因为如此，在广州买房就像在超市买菜一样，不但品种多，而且高中低档都有，关键在于自己的兴趣和购买力。

　　在广州，不少人换房就像年轻人换手机一样，看中了就买。相当一部分人是卖了旧房买新房，卖了小房买大房，从一手楼市的角度看，这是一群实实在在的买家；另一方面，退出来的房屋大部分进了二手市场，由于价位低、不少位置也不错，成为一些外来创业者和购买力弱者买房的首选。从整个房地产市场看，一手、二手在“接力赛”中促进着市场的良性循环。

　　二手楼好卖，一个重要原因就是价格优势。尽管二手楼在环境、结构、配套等很多方面没有一手楼好，但对于没房或住房紧张的人来说，这已经足够了。如果运气好，碰到卖家急需套现的话，还可以买到超值住房。二手房市场的活跃，从另一个侧面说明过去高不可攀的地产市场正在逐步走向平民化，而市场的平民化才是市场成熟的真正表现。所以我们不难理解，为什么国际上把二手市场作为“房地产发展的晴雨表”。

　　在二手“接力”的背后，也体现着广州作为一个区域性中心城市的吸纳能力。300多万的外来人口，是一个巨大的潜在消费市场，他们中即使有30%在广州买房，也是相当惊人的。

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