主持人的话

　　曾闻朋友在取消过江费前一个月买下了浦东的一套三居室，为抄了底而窃喜。近日又有朋友苦叹，在2月初办好了购房贷款，不能立马享受此次利率下调的优惠政策，白白损失了一些钱。其实，房市如股市，作为投资者安知明日行情是涨还是跌？更何况是成本的下降幅度小之又小且每年都要调整的利率。

　　从2月21日起，5年以上的公积金贷款利率将下降0.54个百分点。根据调整后的利率计算，如果购房者贷足10万元公积金，期限是15年的话，每月将少还贷20多元，总金额要少还四五千元。对这个利好消息你心动吗？黄月红

　　不在乎利率多少

　　王小姐银行职员34岁

　　我从来没有动过用公积金贷款买房这个念头，所以虽然公积金贷款利率下调是件让人兴奋的事，但并不会影响我的购房计划。

　　我是在银行工作的，曾经给公积金贷款利率算过一笔帐，发现公积金贷款并不合算。经过这样的计算后，我就一直在寻求更好的个人筹资买房的好方法。一方面我希望能有更好的贷款买房政策出台，另一方面我也会从亲戚朋友处寻求帮助，虽然这样会让我欠下人情债，但总比被公积金贷款套牢要好。

　　我个人认为，公积金贷款是不得已的买房手段，所以公积金贷款利率下降对于我们没有任何影响，我们并不会因此而冲动地加入买房队伍，而是会继续等待，等待更优惠、更有利的政策。据说国家建设部要求各地尽快落实货币化分房政策，等此政策落实后，我会再进行一定的计算，看看是否合算，到时再作买房定夺。实习生顾筝

　　陈先生、秦小姐

　　公司职员28岁、24岁

　　我们是为了结婚来买房的，但由于两人都刚参加工作没多少时间，公积金贷款的数额不高，所以一开始我们就没打算靠它，而是选择了商业贷款，因此公积金利率的下调对我们的影响不大。再说，买房是一项长期投资，需要考虑的因素很多，个人收入、房价涨跌以及环境的好坏等都要包括在内，相比之下，利率就只是一个较小的环节了，不可能只因为它升了点就不买了，或者降了些就买个两套，这都是不现实的。

　　所以还是要根据自己的喜好和实力选择称心的房子，而不必过多考虑利率的因素。实习生姚莹

　　张女士45岁司机

　　公积金贷款利率下调省下的钱，相对买房所需的巨款只是个“小巫”。想买房，其实是受其他一些政策的影响。

　　春节以后，有几条政策对我们买房者来说是明显的“利好”：一是银行降低了人民币的贷款利率，那买房者的按揭负担就被减轻了；二是住房交易手续费从3月1日起比原先便宜一二百元。说实话，这些政策对我们有蛮大的推动作用，本来就准备换一套房子的心便跃跃欲试起来，开始忙着看房。实习生顾筝

　　减少支出顺心意

　　李先生30岁公司职员

　　利率的降低对我来说绝对是个好消息。我和妻子都喜欢搞点小投资，因此平时在家阅读了不少理财方面的书籍。最近的房市那么好，房价也是稳中有升，所以从我们现有的经济能力出发，买一套能升值的房子作投资已经成为了全家的共识。为了这，我这几个月来几乎跑遍了上海大大小小的售楼处，综合各方面的因素作详细的分析比较，希望将来能有较好的回报。最后等房子终于已经看得差不多了，各方面的情况也比较好，却发现价格似乎比原先设想的心理价位高了点，又有些犹豫。现在看到公积金利率下调的通知，等于是减少了我们每月的支出，这样算来倒有些心理平衡了，还是先把房买下再说，免得它再涨价。实习生姚莹

　　严先生公司职员30岁

　　我和爱人都不是上海人。我们两人的共同想法是靠自己的能力买房，不要给父母增负担，从亲戚朋友那里借钱我们更是想都没想过，他们也都处在初级赚钱阶段，并没有什么储蓄，而且借钱的话，就会欠下不小的人情债，这是怎么还也还不清的，所以我们都愿意自食其力。

　　我们觉得公积金贷款是个人融资的很好途径，我们夫妻俩的工资并不低，循序渐进地还贷并不会对我们平常的生活带来什么影响。我们最近一直在忙于看房，就是想通过公积金贷款买一套房子，现在国家出台了公积金贷款利率下调的政策，对我们来说，无疑是一个振奋人心的好消息。

　　这个政策对我们的购房当然是有影响的，本来还稍带一点犹豫，现在就像发动了马达一样，我们看房的脚步也要加快了，可能看的房子的“品位”也要提高，就等着看中一套快快入住。实习生顾筝朱先生40岁职员

　　现在存款利率越来越低，多年的积蓄存在银行里，几年也没有给我们“长”出多少利息来。本来是想把它们投入股市的，但怕担惊受怕，不敢拿去炒股，只能让它们躺在银行里赚着非常微薄的利息。

　　现在社会都在强调理财，而选好正确的投资方向是非常关键的。听说房价合理的走势就是稳步的微幅上升，我就决定投资买房，开始的时候可以出租，以后还可以留给孩子。现在出台了公积金贷款利率下调的政策，我觉得是极大的鼓舞，不由还生出得意：我刚准备买房，利率就下调，不是顺我心意吗？这个政策坚定了我买房的决心。实习生顾筝

　　张先生41岁国企职员

　　改善住房是一家人的心愿，现在眼看利好消息一个个地出来，此时不买还等什么？说到货币分房，我是不等了，因为看上去我们单位的情况好像不那么容易。自家的小屋已经将就了那么多年，看着周围的人都住进了新居，我们也想啊。再说了，假如大家的货币分房政策都出来了，有实力买房的人多了，好房子就要被很快买光了。所以只要看得中，我就定下来，能少付点贷款利息就是件好事了。晨报记者常煜华

　　等货币分房

　　肖女士30岁国企职员

　　我仍然最关心货币分房政策什么时候下来，因为这才是我买不买房子的决定性因素。以现在的经济实力，买起房子来只能是二室一厅；如果按照我的工龄、职称得到了单位的货币分房，就可以一步到位买大一点，这样才称心。从去年起我就在关心单位的货币分房政策，据说今年会加快操作的。公积金贷款利息能少得了多少？我还是要等那笔大钱的。晨报记者常煜华

　　张女士45岁教师

　　我们一家三口原先住在一套60多平方米的房子里，虽然看上去也不小了，但现在的好房子越来越多，几个月工夫周围就有好几幢漂亮的小高层造了起来，实在是让人有些心痒痒，所以全家商量了一下，还是想换一套更宽敞的住房。不过对我们家而言，除了考虑房价、利率等因素外，一些相关政策的出台也是很关键的。我和妻子都在教育部门工作，平时的福利比较好，最近听说又要实行货币分房政策，按我们俩现有的工龄来看，应该还可以再补贴几万元买房，这对我们来说实在是一笔不小的诱惑。因此利率的下调还只是“小甜头”，真正要买房还是希望等分房政策落实了再说。实习生姚莹

　　等股票解套

　　蔡女士55岁

　　我们住老房子蛮乐惠。当然，看着旁边一幢幢新楼造起来，说不动心是假的，别人也跟我说，把老房子卖掉贴点钱就能住上新的了。但是公积金贷款对我们退休的人来说已经没什么意思，我现在只指望我们那点套在股票里的钞票能早点拿回来，拼到购房款中去。晨报记者常煜华

　　先找个女主人

　　刘先生28岁职员

　　存钱能拿的利息越来越少，买房贷款利息也越来越低，也许是到了买房的时候？并且我所在的公司与房地产有关，公司许诺内部员工买房可有一笔无息贷款。但是我逛楼市，从来没有真正下过决心。

　　理由很简单：像我这样年龄的人，买房是作婚房之用，但我还没有女朋友，所以这份心也就很淡。我该买在哪里才能离两人的单位都近一点？我该买多大的房子？还是在拿主意之前，先给未来的房子找个女主人吧。晨报记者常煜华

　　读者声音

　　利好消息推迟购房

　　朱家耀：人民银行决定下调公积金贷款利率，这对正准备贷款买房的人无疑是一个极大的利好消息。我本人就是一个受益者。经过几个月的实地调查和咨询，已有了初步的购房意向，地址选在九亭，房价还算便宜，本想在春节后就去办手续的，可谁能想到节后股市飚升，加上公积金贷款利率下调，这两条利好促使我暂时放弃了购房的打算。

　　再说，目前的房价正属攀升阶段，我估计人民币利率还有第十次下调的可能，那么贷款利率会不会再……还是再等等吧，房子又不是急需，等上一二年也无所谓。可能到那个时候我会少花几万元照样能把那套房子拿到手，而股票上说不定也能有些盈利补贴在房子上，何乐而不为呢。

　　是否买房与降息无关

　　王梓：对于我们这些中等收入、孩子尚幼的工薪族来说，买一套像样的商品房是非常吃力的事。那点积蓄不敢轻易消费，贷款更是顾虑重重。

　　不是不想住好房子、大房子，想得是，现在孩子的读书费用一年比一年昂贵，家里总得有一笔“教育基金”吧！医改后，看病得自己承担部分费用了，也得备些钱以防不测！这些忧虑让我这样的中年人“望房兴叹”。所以，哪怕是无息贷款，俺也不敢拿读书、救命的钱买房。

　　现在就这么将就着住吧！也许哪一天咱的孩子有幸享受真正的“义务教育”了，俺们的身子骨也无恙，到那时，俺当然会考虑买房啦！所以，买不买房，与贷款利率的多少无关。

　　等房产商的诚信

　　许丽慧：银行的利息虽然低了，可我对买房还是心里没底。以前是没钱心里没底，现在是对房产商的诚信没底。这报上一会儿登这家玩花样，那家搞手段，还时不时有那么家放暗箭的。我看的是心惊胆颤，实在不敢把辛苦钱扔进水里，特别是自己扔的，那就没处叫屈了。

　　深套股市的我也只能隔靴搔痒，原本想银行存的那点养老金可以买个一居室，谁知利息低了，看来这买房的事只能留给子孙后代了。好像扯远了，说到底我之所以没买房，是房产商没诚信，证券商没信用，所以我没信心。买房啊，等诚信上去了，再买。

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