黄文

　　长期以来，房市上出售的商品房大都是不带装修或只带简单装修的，这样主要有两方面的作用，一是可利用较低的售价吸引购房者，二则方便住户根据自己的喜好和经济条件自行装修。但实际上却是弊多利少。对住户而言，虽然购买时可以便宜点，然而加上后来的装修开支，包括时间、精力等，成本并不低，所以，在诸如香港等一些成熟市场(包括内地面向港人的明星外销楼盘)，精明的购房者一般都选择可即买即住的现成房。随着国内房市日益成熟，精装修好的现成房必将成为消费热点。

　　住户自行装修或二次装修，除了上述的弊处外，更严重的是住户装修很难不受限制，往往随意增减间隔墙，甚至拆除承重墙，不顾后果地增加负荷等等，既浪费材料影响环保，又威胁房屋结构安全，使新房变危房，酿成公害。因此，国内一些城市开始倡导商品房精装修后才出售，例如，北京市建委已发出通知，从2001年开始取消住宅初装修，实现新建住宅一次装修到位，房地产开发商今后不再销售毛坯房，销售给购房者的必须是经过精装修的商品房。而上海、深圳等地的房地产开发商和有关主管部门也在作商品房“建房、装修合二为一”的探索和尝试。可以预期，在不久的将来，“精装房”将在神州大地全面开花。

　　开发商和购房者都比较关注的是“精装房”如何操作。在操作方面，“精装房”同样有其灵活易行的地方。首先，开发商可从一开始就将装修列入设计内容，土建完成后参照拟定的等级进行装修，交房前再根据住户的要求作些调整。可见，搞“精装房”其实效率未必低。当然，开发商也可参考香港房地产商的售房模式，在售房的同时让购房者参观示范单位，向他们提供多种设计和各种档次的装修方案，供其提前选定，亦可请购房者提出自己的要求(费用可视实际增减)，然后由开发商统一委托装修公司进行装修装饰，工程完毕后经验收交房。由于加入了自己的设计意念，购房者不用费时费力即可住上满意的新房，而且还可以根据合同约定，要求开发商对装修质量予以“三包”式跟进负责，自然对“精装房”刮目相看。

　　“精装房”的出现，对全面提高我国商品房的质量肯定是利好，而且还有利于节约资源和环保，并且带动了住宅装修行业的健康发展。开发商为确保质量，在选择合作伙伴时必然会对装修企业进行严格的审查，这会给有实力讲信誉的大型家装公司带来新的发展契机，而那些实力不足、水平低下的装修游击队自然失去市场。这对广大消费者来说也是好事。

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