不同地区有不同的生活习惯，不同消费者有不同的胃口。同样，不同年龄有不同的……

　　置业者与“购房”一起长大

　　近期在天河北购房置业的33岁的陈先生说，以前天河北楼盘单价不菲，加上户型普遍以大面积为主，房价高企，置业门槛非常高，使一般平头百姓不敢问津。现在这种情况有了很大改善，一些新推楼盘注意错开与区内楼盘的目标客户群，把销售定位在首次置业的年轻白领。位于龙口东路的世纪华都和林和东路的侨林苑就是这种楼盘的典型代表，面积在70平方米以下的两房单位、一房一厅占据了整个单位数目的多半，供应量大，买家的选择余地很多。

　　海珠区房地产不断向前发展，吸引了越来越多人往该区置业。相对于其他区域，海珠区最大的特点是生活便利，楼价不高。对于一大批年龄25—35岁初次置业的人士来说，广州大道南33万元到40万元的房价是他们较为合适的选择。

　　纵观广州楼市，购房固然要选好的房型，但大部分购房者对地段、交通还是非常注重。因为即使是较高收入者，也是要天天去单位上班，上班就要便捷的公交路线。有众多公交路线的住宅小区，必然是建在好地段上面的，在好地段上的楼盘，大多比较热销，这似乎已成常理。事实正是这样，有好的地段，再辅之合理的房价，受购房者青睐基本没有问题了。眼前就有一例：由城启粤泰开发的荔港南湾，由于地段好而且交通路线多，加之开发商以打品牌为前提，并不刻意在利润上做文章，每平方米3950元／的房价，很快就成为城西购房居民看好的楼盘。在现场一位下订单的女士说：“我就看中它的地段”。由此可见，只要有好的地段，便捷交通，加之合理房价和可信的营销，就能热销。

　　一般来说，这个年龄阶层的人士购房置业有一大要求：上班乘公交车要方便。对于首次置业的人士来说，一般在买楼之后，很少人有钱再买一辆车，因此便利的交通就成为首先需要考虑的问题了。记者日前发现在海珠区广州大桥脚下周边，这样的房子可供选择的很多。诸如逸景翠园、叠彩园、浪琴居、经典居、翠园等等。而且此区域交通便利，广州大桥与东山、江南大道中、天河北、珠江新城等地相距只有十几分钟的车程。

　　另外，如33～40万元这个价位范围内的楼盘，在东圃和中山大道一带有比较多的选择。如骏景花园、富力天朗明居、东圃广场等。加上中山大道附近由于扩路整改，环境美化，且交通便利，加上天河公园所带来的清新环境质素，沿线的楼盘也因此成为在天河、东山工作的25—35岁白领们置业的首选地段。

　　不少人在第一次置业的时候并没有太多的积蓄，虽然可以考虑按揭供楼，事实上绝大多数人也都是这样做的，但是如果选择的房价总数过大，超过自己的实际支付能力，在交首期的时候就已经掏光了自己所有的家底，势必为自己今后的生活带来很大的压力。记者在中山大道某某花园售楼部了解到，对于首次置业的人士来说，35万元左右的总价是比较合适的选择。首期7到10万元，如果选择15年月供，每月交款1800元左右。有一位46岁的张先生在康王路某楼盘购一套130平方米的三房一厅，据张生说，由于目前正在兴建的康王路是广州老城区纵贯南北的主干道。虽然老城区寸土寸金，加上许多楼盘价格适中。

　　目前正在兴建的康王路是广州老城区纵贯南北的主干道，从人民桥直通镇安路，经隧道穿越上下九，直抵东风路，它的建成，将大大缓解人民路的交通压力。可以预见，将来大量途经人民路的公交线路将改经康王路，这一地段交通的便利自不待言。金禧大厦、康王阁、汇鑫阁和新光城市广场四个楼盘位于康王路与中山七路的交界处，陈家祠绿化广场和地铁概念是它们共同的优势，得天独厚的交通条件和外部环境，使这一地段成为人们置业的理想选择。记者对以上四个楼盘的总价35—50万元以下的单位，进行了现场考察，为市民置业康王路打前哨。

　　随着广州市容环境的日益改善，老城区的环境质量得到很大程度的提升，越来越多的人选择在生活便利的老城区置业。这几个楼盘今年春天交楼均有上升，买家现在趁低入市很有着数。

　　如金禧大厦的一口价清货、新光城市广场的城市新地王、旺中带静的汇鑫阁、得天独厚的康王阁。

　　35—50岁中高收入者置业趋向国际化。创新经济时代的到来，感慨万千，心潮涌动，中高收入置业者又一次站在新一年房地产市场的浪尖上思索，寻求着置业者的彼岸。这是记者在光大花园、保利花园、丽江花园等众多楼盘听到众多中高收入消费者时的感悟。

　　多数的35—50岁中高收入置业者认为：“衡量距离的标准是时间。”中高收入者钟情于高科技含量的住宅，容易接受绿色建材、环保建材以及智能化管理。他们希望电话宽带、双向闭路电视、三网合一技术以及智能化防盗报警系统进入住宅，真正实现办公自动化、电器自动化。中高收入者从容面对中国加入WTO后的挑战和机遇，甚至对于国外早就流行的上班在家里、时间可调整的工作方法也作好了充分准备。

　　有一位年龄近50岁在江南大道中的中高收入者————钟先生说，随着中高收入者生活质量的提升，大容量的家用电器将会进入中高收入的家庭。客厅不再安排视听设备，而是专门的视听室；厨房设备的更新换代以及食谱结构发生变化，开敞式厨房，电器增多，需要更大的电容量设备；大容量24小是恒温热水炉将取代直排式热水器；主卧卫生间除浴缸外还要设置冲淋房；洗脸盘由单个使用发展为两个专用；渴望带新风的中央空调进入他们家庭；由于私密性观念的强化，还须设置储藏间。

　　中高收入者工作的迁移性大，所以他们一般会考虑购置传统观念上的家具，每间卧室要留有壁柜的位置。中高收入者置业的需求，观念上的领先，特别容易接受西方文化的长处，但他们反对一般概念上的奢侈装饰，而崇尚具有浓郁的中国传统文化内涵，因此，中高收入置业者需要高雅而不俗、自尊而不霸的内秀和品位。

　　同时，呼唤人性化的管理，也是中高收入者置业后的普遍想法。中高收入者一般文化较高，因此，他们呼唤居住小区人性化管理，其内涵是尊重、便捷、服务，能在宁静的小区得到高效的服务，对人格又非常尊重。所以，在小区环境设计上，中高收入置业者反对小区环境城市化，需要休闲、宁静。中高收入者喜欢花草上的晨露、曲径通幽的石板、雨打芭蕉的滴嗒声以及晨曦的曙光进入书房，晚霞的余辉洒在丛林。中高收入者期望智能化管理、人性化管理、无纸化管理与自然交融。如江南世家、白云堡、华景新城、锦绣香江、帝景园等楼盘是中高收入者较喜欢楼盘。　　　　　　　　　

　　　　　　　　　记者韩渊武

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