□顾静

　　目前，住房建设被寄予厚望，人们希望它能够拉动我国的经济增长。而一些专家认为，在大力发展经济适用房、积极解决“第一套住房”的同时，正在兴起的“第二套住房”，则很有可能成为新的消费热点。

　　提起“第二套住房”，有人会说：我们连第一套住房还没“搞定”呢，有谁会去买第二套？但实际上，“第二套住房”已经在相当范围内客观存在了。

　　首先是那些二次置业的人。房地产卖点在不断推陈出新，产品在不断升级换代，这就吸引大批买房人置业之后，又想进行二次置业。有调查显示，打算在1—2年内进行二次置业者占24.1%。有些人想在远处买一套更加宽敞、舒适的房子，但又不想放弃目前位于城里的住房，再加上最近各方面政策的松动、二级房产市场的开放、分期贷款购房制度的普及和城市交通的改善，于是准备购买“第二套住房”。比如北京，密云水库以南有不少北京人的第二套住宅，人们在星期五晚上去那里度周末；通县正在建设一些住宅，准备吸引朝阳区的人去度假；河北野三坡附近将来也会是很好的度周末的地方。

　　其次是那些休闲度假的人。在海南，度假的游客购房已经成为一种时尚。良好的生态环境和优美的热带海滨风光使人流连忘返，便宜的房价更是吸引了北方的游人。据不完全统计，春节期间三亚销售的商品房有2/3以上被主要来自东北、华北的游客购买。一套90平方米左右的普通商住房，在这里约10万元就能买下。据海口市房地产交易市场负责人介绍，他们开业两年来已为106万平方米的房产找到来自全国的新业主，销售金额达19亿元。在一些风景秀丽但比较贫穷的山区，不少人花上几万元就买到了便宜的“第二套住宅”，专门作为休闲度假的去处。还有相当一部分人到青岛、烟台等城市购买了自己的“别院”。

　　不仅城里人，对于农民来说，购买“第二套住房”也并不是梦想。据了解，在浙江和河北石家庄等地，不少农民在城里买了房。有些农民认为城市的学校比农村的好，要让孩子在城里上学；有些农民希望在城里有套房子，方便家里人就近看病；还有些农民在城里买房作为做生意的场所，既可以堆货，又可以让亲戚朋友暂住。

　　对于下岗工人，“第二套住房”实际上给他们提供了就业机会。要增加就业机会，就必须扩大内需，而“第二套住房”恰恰能够带动许多行业的发展，包括物业管理和社区服务的需要。当那些比较富裕的人购买了他们的第二套住房时，也就为弱势群体解决第一套住房起到了促进作用，甚至为他们将来拥有自己的“第二套住房”提供了可能。

　　经济学家认为，“第二套住房”作为一个新的消费热点，还将产生诱导效应，促使汽车进入家庭。经济学家厉以宁说：“一个农民要进城买第二套住宅，一个城里人要休闲度假买第二套住宅，这个趋势是挡不住的。这就可以看出，第一套住宅使我们能够保证经济的持续增长，‘第二套住宅’概念出来以后，我们的长期经济增长将没有问题。只要人民生活水平提高了，13亿人口每年增加两平方米面积，包括第一套和第二套住宅，需要26亿平方米的建设。而目前一年加在一起才12亿平方米。所以说，市场是这么大，我们应该有信心，新的消费热点就在这里。”

　　《市场报》(2002年03月08日第二版)

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