梁文

　　中国人民银行近日规定，金融机构各项存款年利率在现行基础上平均下调0.25个百分点，各项贷款年利率在现行基础上平均下调0.5个百分点。利率的调整，实际上是各方面利益的调整。对各行各业会产生不同的影响，作为资金密集型的房地产业，又会受到什么样的影响？

　　楼市一大利好

　　此前人民币1年期存款利率为2.25%，降息后只有1.98%，扣除上缴20%的利息税后，实际利率不足1.6%，再扣除去年全年物价上升幅度约0.7%后，存款净利率不足0.9%，简直可以忽略不计。

　　另外，随着贷款利率的下调，消费者向银行借钱的成本也越来越低，将促使更多的工薪阶层通过按揭购买住房，有业内人士认为，这对中低档楼盘的销售有着更大的促进作用。经济学家董辅□认为，居民将因贷款利率的下调而增加住房、汽车等耐用消费品的消费支出。

　　戴德梁行总经理程家龙给记者算了一笔账：以总价50万元七成20年按揭计算，原房款总价是581627.28元，现总价为556248元，节省25379.28元(20年贷款年利率尚未公布，在原利率基础上下调平均数)。而建行深圳市分行有关专家介绍，五年期以内的(含五年)个人住房按揭贷款利率由现行的5.31%降为4.77%，五年期以上的由现行的5.58%降为5.04%。以住房按揭为例，一笔金额50万元期限为10年的住房按揭贷款，降息前每月还款额为5446.16元，降息后为每月5313.06元，利息总额减少了15971.82元。

　　投资热潮涌现

　　同致地产王波认为，随着利率的下调，更多的货币持有者将选择房地产投资，降息只会吸引买家投资房地产，但对自用房的影响不大。王波这样解释：“现在很多楼盘投资的比例已经达到了8%-10%，少一点的楼盘也会达到6%，随着利率的下调，将会有更多的人投资房地产。对于自用者来说影响不大，因为只要有钱他们就会买，利率对这个群体一般不敏感。”

　　一位业内人士给记者算了一笔账：自己花了44万元买了一套房子，首期8.8万元七成20年按揭，月供1800元，但他出租则可以达到1800—2000元，租金交月供还有盈余。在没有更好的投资渠道的情况下，投资房地产还是相对划算。

　　房价升还是降？

　　有人认为此次降息，在保护存款人利益的基础上，对减少企业，特别是国有大中型企业的利息支出会有积极意义，也就是开发商开发成本会下降。但陈劲松认为其实成本的下降幅度也是小之又小；王波也认为对内地开发商的成本下降幅度可能大一点，对深圳开发商则微乎其微。

　　另外一个值得注意的问题是，假如形势一片大好，大家都来买房，会不会又抬升房价？王波认为，毕竟市场供应量有这么大，房价不会说涨就涨。

　　业内人士王永胜还提醒：成本降低不会很大，但整个深圳市房地产的竞争却异常激烈，价格大战一触即发。

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