最近，有不少人向北京房协询问今年房改房政策有哪些变化？职工怎么买房改房？本版特约请北京房协有关人士作出解答。

　　北京市2002年向职工出售公有住宅楼房的价格及有关政策的通知(京国土房管方字[2002]第89号)已经下发，该通知关于售房价格、计价公式、付款方式、最低限价及公共维修基金交纳标准与2001年相比没有变化，具体解释如下：

　　1售房成本价每平方米为1560元

　　从2001年1月1日起，东城、西城、崇文、宣武、朝阳、海淀、丰台、石景山等八个城近郊区新建公有住宅楼房成本价为每建筑平方米1560元；远郊区县公有住宅楼房成本价由区县房改办会同有关部门按规定测定。

　　2房价计算公式不变

　　房价的计算公式：

　　购房的实际房价＝［(成本价-标准价高限×年工龄折扣率×夫妇工龄和)×（1＋调节因素之和)×（本套楼房建筑面积＋阳台面积×系数)＋装修设备价?×（1-已竣工年限×年折旧率)

　　其中：

　　1、标准价高限为成本价的94%(即每建筑平方米1466.4元)；

　　2、工龄折扣率为0.9%；

　　3、已建立住房公积金的职工工龄计算到建立住房公积金前，未建立住房公积金的工龄计算到1999年。

　　4、出售旧住宅楼房，按出售当年新建楼房的成本价给予成新折旧，年折旧率为2%；折旧年限计算到2001年。

　　5、已竣工年限超过30年的，以30年计算；

　　6、经过大修或设备更新的旧住宅楼房，按有关规定评估，确定折旧年限；

　　7、封闭阳台系数为70%；未封闭阳台系数为50%。

　　8、调节因素和装修、设备计价标准按(京国土房管方字?2000?第302号)规定执行。

　　注：市、区县房地局直管公有住宅楼房出售时按此规定执行；各自管公房产权单位可以结合本单位住宅楼房的实际情况，参照执行。

　　3付款方式有三种

　　购房人可以一次付清全部房价款，一次付款有困难的，可以将所购房产做抵押，向其所在单位的住房资金管理分中心申请委托贷款或向其他金融机构申请个人住房担保贷款。经售房单位同意，也可以分期付款，售房单位对分期付款部分应比照北京市住房资金管理中心、个人住房委托贷款办法向购房人计收利息。

　　4最低限价有规定

　　售房单位出售公有住宅楼房按规定的房价款计算公式计算后，实际售价(不含提前付款折扣)除以购房总建筑面积(含阳台面积)低于每建筑平方米222元的，均以222元计价。

　　王孚诚

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