马年伊始，房地产市场就传来利好消息。中国人民银行决定从2月21日起再一次降低存、贷款利率。此次降息使个人购房商业贷款利率下调了0.54个百分点。其中，五年内个人住房贷款利率由现行的5.31%降为4.77%；五年以上由现行的5.58%降为5.04%。与此同时，国家计委和建设部下发的《关于规范住房交易手续费有关问题的通知》中规定，从3月1日起，住房转让手续费，按住房建筑面积收取，新建商品住房每平方米3元，存量住房每平方米6元。新建商品房转让手续费用由转让方承担，存量住房转让手续费由转让双方各承担50%，经济适用房减半收取。此规定进一步规范和降低了住房交易手续费，此举对购房者来说无疑又是一个喜讯。

　　降息、降费将使购房者成为最大的受益者，种种利好已使京城楼市萌动起浓浓的春意。

　　开发商售楼频出新招

　　降息、降费等利好消息无疑会影响到消费者的购房心态，而许多开发商则看准这一时机，采取多种方式，展开春季销售攻势。如位于北二环内的德胜世嘉，在周边竞争对手如林的环境中，打出特惠价的招牌，立即吸引了众多购房人的目光，仅短短一周时间，就将特惠房售罄；锦绣大地公寓老总日前也向外界说，他将于近日开盘的新项目，将让买房者在性能价格比方面获得更多实惠；位于东四环路附近的经济适用住房项目翠城日前则创造出买家提前一天排队等号，开盘当天认购390套，次日封盘停售的火爆新闻。而位于北三环的项目冠城园则把降息的利好信息制成展板，向购房者展示降息为买房带来的实实在在的好处，效果不错。

　　房展会招展形势火爆

　　房展会一直是房地产市场的风向标，展会的起伏最能体现整个市场的风向变换。在利好消息的带动下，今年京城三大品牌房展会春季招展的情况异常火爆。从四季房展组委会传出的信息，4月4日开幕的春季房展会上的500多个展位已被抢订一空，参展商的热情非常高涨，目前已有不少开发商预订夏季房展会的黄金展位。

　　此外，将于5月16日开展的北京个人购房展示会也传出好消息，据组委会有关人士介绍，虽然距房展会开幕还有两个多月时间，但展位已被预订了80%，招展工作已接近尾声，参展商们预订展位的时间较以往更早，数量较以往更多。而与“个购展”同期举办的“2002北京城市房地产交易会”招展情况同样不错。据组委会介绍，此届展会在没有做一次广告，仅将展会信息通过信函方式通知一些老客户的情况下，就已预订出240多个展位，占总展位量的65%。

　　有关人士分析认为，京城三大名牌展会招商如此顺利，一方面是由于他们连续成功举办积累的知名度和影响力。另一方面也由于今年楼市利好消息不断，广大开发商对今年市场充满信心。

　　消费者购房心态趋热

　　虽然说降息、降费等利好消息还不足以对京城整体楼市产生重大影响，但它却无疑在悄悄改变着影响着消费者的购房心态。

　　央行宣布降低存、贷款利率消息的第二天，在机关工作的黄先生便在东三环附近选购了一套两居室。黄先生说，在目前宏观经济形势下，京城楼市降价的可能性不大，而在降息后购房应该是一种比较理想的投资方式。

　　据记者随机调查采访显示，有85%的被访者认为降息、降费对于买房人来说是有利的，房地产市场也是降息的最大受益者；11%的被访者认为，会在降息后加快购房计划，而另有4%的被访者则认为降息、降费不会对购房产生任何实际影响。

　　　　　　　　　　　　　　　　本报记者李霄峰

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