中诚广场评估价12至13亿

　　-记者张伟湘

　　广州最大的烂尾楼盘中诚广场在经过数年的司法程序后，最近步入拍卖阶段。

　　广州市中级法院昨天正式刊登公告，要求中诚广场项目的债权人就近向广东物资拍卖行、中国嘉德广州国际拍卖公司、佛山京桂拍卖公司和广东旭通达拍卖公司申报债权。记者从此间获得的最新消息是，这四家拍卖行已初步拟定今年5月将中诚广场推向市场，有关部门作出的评估价是12亿—13亿元。业内人士估计，起拍价将以亿元计。

　　昔日新兴金融区象征

　　中诚广场位于广州新兴金融区天河北路与体育西路交界处，附近聚集了大都会广场、中信大厦等一批高级写字楼。据说，中诚广场属于原中天广场(现中信广场)的同时期建筑，但是，由于种种原因，维持现状已有数年。据悉，中诚广场楼高51层，分A、B两塔楼，拥有3层地下停车场，按照原计划，1—4层用作商场，5层以上为多用途楼层。总建筑面积高达23万多平方米。

　　债权人30日内申报债权

　　由于涉及业主复杂，楼盘的法律关系也十分繁琐：1999年，最高法院就此作出执他字第22-4号函，两年后，广东省高级法院又作出(2001)粤高法执他字第14、15号民事裁定，此后，广州市中级法院作出(2001)穗中法执字第562号文，这三个文件构成了这栋耗资数亿的物业的拍卖基础。根据公告要求，凡涉及广州鹏城房产有限公司所有的中诚广场的整体项目的债权人都应当自公告之日起30日内申报债权，逾期将视为自动放弃。据一位债权人介绍，1995年左右他购买了中诚广场的铺位，当时每平方米售价高达3万元，但是，购买后，实际情况并不理想，因为数百万元资金被套，他只能改行。他认为，债权人其实更希望有实力的发展商通过拍卖介入中诚广场，如果能把大厦“救活”，业主们的前期投资还有可能得到回报。

　　流通价格可能很高

　　但是，目前潜在的买家面临的最大问题就是，中诚广场的流通价格可能很高，据估计，如果以当时同地段的高层建筑一般造价计算，在地价为每平方米2000元，造价为每平方米1200元的情况下，中诚广场的投入就可能高达7亿元。大厦目前只有框架结构，买家购得后需要继续投入资金才能盘活大厦的使用功能。可资参考的是，与该大厦规模相近的佛山最高烂尾楼估计需要的后续资金是3亿左右。

　　拍卖行已接到法院委托

　　据透露，在春节之前，有关拍卖行已接到法院的正式委托，委托书的内容与昨天的拍卖公告基本一致。公告在本月初发布是为了方便债权人积极登记。买家最关心的中诚广场的转让价格(起拍价)要等待债权全部申报和核实后才能由相关单位确定。

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