依往年惯例，新春是香港楼市传统的旺市季节。今年新春，发展商早早做好了准备，此期间各新盘都相应提供了大利是或其他优惠促销货尾，整体销情趋旺，新春期间共有100余宗成交，掀起了2002年香港楼市的“小阳春”。其中新地的清水湾半岛成绩最理想，三天售出近30个单位，堪称区内之冠。相比去年同期近200宗成交，今年楼市明显逊色。这并非意味香港楼市在走下坡路，主要因为去年底四个月楼市非常活跃，成交积极，这段时间消耗了大部分购买力，以及香港经济还未完全恢复，未能在短期内积累更多的潜在购买力，以至今年新春楼市比往年逊色。反观国内市场，新春利是源源不断，首先国家计委、建设部联合发布《关于规范住房交易手续费的通知》，统一规范住房交易手续费名称、服务内容及计费方式，并制定了最高收费标准，平均降幅约60％。接着人民银行宣布，自2002年2月21日起，全面降低存贷款利率，包括银行存款、贷款及住房按揭贷款等，为马年新春楼市献上一份厚厚的大利是。一方面住房商业按揭贷款利率下调，直接减轻置业者供楼压力，降低置业者的门槛；另一方面企业贷款利率降低，楼价也将相应有所下调，从而刺激更多消费者购房置业。现时央行减息，将会进一步刺激国内人士购房置业。

　　与深圳隔河相望的香港对此次央行降息也给予了较大关注。楼宇人民币按揭利率(还款期为五年以上)由原来的5.58％减至现时5.04％，减轻了港人以人民币做按揭的供楼负担。国内买房优惠更多，减息对香港人国内置业有正面刺激。由于此次降息幅度略小，月供楼款相对减少不多，对加快港人国内置业作用非常有限。

　　置业国际(中国)有限公司董事总经理姜树荣

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