新闻资料

　　据统计，2001年，上海商品房交易1767万平方米，北京销售商品房1205万平方米；上海二手房交易15.6万套，1031万平方米，占已购公房的10%以上，北京二手房上市3500套，仅占已购公房的0.3%。上海登记备案的出租房8万余套，1036万平方米，北京出租房屋市场基本没有启动，还外于私下交易阶段。从比较可以看到，上海的房地产市场商品房成交、二手房上市、租赁住房屋均超过上千万平方米，已经形成三分天下的格局、北京仅有商品房交易一项支撑，交易量仍不及上海。

　　市场需求大说起二手房，家住虹口的吴先生至今懊恼不已。两年前，他看中房产中介公司挂出的一套四川北路山阴路大陆新村全独用带天井三层楼新里房，开价63万元，犹豫了一个星期，结果被人买走。听说这套二手房经过装修后，现已升值到100万元以上。业内人士介绍，上海近两年的二手房房价正已10%左右的幅度上升，预计今年上升的幅度可能还会再高一点。据权威部门统计，2001年，上海存量房交易达15.6万套，1031万平方米，成交额达274亿元，分别比上年增长86%、59%和99%；到去年底，本市已购公房累计上市14.4万套，占到出售公房总量的9.7%。上海推出旧区改造动拆迁新政策以后，许多动迁户市民手头有了一笔自行解决住房的购房款，其中不少人都选择了二手房，主要原因是一次性投资少，二手房附近的生活设施一般比较完善。二手房市场需求的上升，推动了本市房产中介公司的活跃。浦东的浦东南路(东昌路口)，近来就形成了一条二手房中介交易一条街，包括金丰易居、信义房产、中原地产等十几家中介公司先后入驻，吸引了许多市民前往咨询查找二手房信息。据悉，浦东新区二手房的每月交易面积达到10万平方米，去年9月的交易面积达到44.9万平方米，位居全市第一。

　　挑选有讲究尽管不是买全新的商品房，其实选购二手房内中也有很多学问，其中如房价的评估、内部结构的损耗、产证交割是否明晰、入住后有否被再动迁等等，甚至比买新房时还要更慎重考虑，不能轻信上当。行家告诉记者，购买二手房，至少有以下5个方面需要特别留心：

　　-交通是否便利在上海生活，交通确实是一个首要考虑的问题。路程远一点关系不大，关键是交通要接得上。近年来上海地铁、轨道交通明珠线陆续开通，为市民出行带来很大方便。不过如果选购的二手房乘了地铁或轨道交通明珠线，还要再换乘很长时间公交车，那就要考虑每天花4.5个小时上下班和上学校是否消耗体力和财力过大。

　　-生活设施要方便本市大多数二手房，由于历史的原因，一般都形成了比较完善的商业设施，医院、学校、银行等生活设施也比较齐全。许多动迁户舍远求近，放弃新房选旧房，大多数也是冲着这点便利。如果二手房附近有大卖场、超市，自然会给日常生活带来许多便利。特别是家中有老年人的，更要多考虑最好靠近医院、药房。

　　-注意避免潜在的质量隐患二手房，老房子比较多，居住时间久了，房屋各种隐患都会暴露出来。到中介公司看房屋资料，中介公司为了促使成交，往往会介绍这套房子好的方面多一些。如果接下来再与房主接触，那更会听到一片好话。这时候，您就要多生一个心眼，仔细询问这套二手房的不足之处在哪里，或者在房屋内外仔细察看。因为购买二手房同样有风险，许多不尽人意之处直到住进去之后才被发觉，但为时已晚了。

　　-产权交割要明晰各种各样二手房，产权性质也五花八门。如果您是为投资而买二手房，尤其要注意房屋的产权证问题。因为只有拿到了房地产交易中心出具的产权证，业主以后才能合法地办理出租、出售、银行抵押贷款等手续，并缴纳应当缴付的费用。

　　-繁华街区升值快如果从投资角度买二手房，就不能忽略这个因素。市中心的二手房，房价一般只升不跌。前面提到的吴先生，他看中的山阴路二手房之所以很快升值，其中一个主要原因就是毗邻四川北路闹市街区。

　　当然也要有一些前瞻眼光，有些街区虽然现时并不热闹，但根据市政规划，有可能在若干年后会发展得非常繁华，这就要求“慧眼识货”了。

　　不少市民选购二手房也去参观上海城市规划馆，不失为明智之举。

　　京深穗：商品房价格最高最近一期的中房指数报告显示，2001年国内商品住宅价格已形成深圳、北京、广州3个极点。从商品住宅平均价格看，深圳由于与香港相邻，其商品住宅价格也一直处于全国前列。2000年，深圳居民人均可支配收入达到21626元，在全国名列前茅，而同年的商品住宅均价则达到5275元／平方米。2001年，深圳商品住宅价格基本维持了上涨趋势。北京由于集团购买的历史因素以及土地供应方式等原因，也形成了较高的商品房价格。2001年前11个月，北京商品住宅均价为4633元／平方米。此外，广州目前的商品房均价也在4000元／平方米以上。深圳、北京、广州已经形成了国内商品房价格超过4000元／平方米的3个极点。上海商品房价格在2001年前11个月已经上升到3584元／平方米，成为惟一商品房平均价格在3000元-4000元／平方米之间的城市，而2001年上海的人均GDP已经达到4500美元，从其城市地位、经济水平等方面来看，商品住宅价格仍然具有较大上升空间。本报记者吉孝

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