本报与京深众合房地产市场研究中心联合推出的“北晚·众合”京房指数在马年春节过后，正式从幕后走向前台。鉴于两节期间楼市“春眠”，首期指数以2001年12月15日为基期，2002年2月15日指数为1039.47点，上升了39.47点。这段时间价格指数是行业内公认的平稳期，一般不会有大的波动。即便如此，我们仍可以参与京指的楼盘中看到一些变化。

　　中低价位上升调整

　　中低价位楼盘(4000元／平方米以下)大多集中在城市边缘或城近郊区。去年底中低价楼盘的波动主要是全年大面积的城市拆迁工作已有个别区域开始先期启动；人们已开始关注二三个月后自己住到哪里。从抽样项目看略有上升的是现房或准现房项目。对中低价楼盘会形成威胁的经济适用房一、二月份推出了顶秀欣园、翠城等几个楼盘；但大多因为其处于较长的期房等待过程中，故没有给市场带来什么大的热点和冲击。可以预见，今年的中低价位楼盘将会是波动和攀升(品质和价位)的一年；而且会出现较多的热点或明星楼盘。

　　中档楼盘平衡转暖

　　从抽样楼盘中可以看出，全部中价(4000至7000元／平方米)楼盘都没有调整。中价低楼盘往往是市场上的热点和敏感点，这是由于它的客户群往往有较好的职业或社会资源背景，他们受社会事态发展和事件发生的影响就较大。去年的经济调整、股市的波动、有关房产住宅恶劣事件的发生对他们的购买期望和信心都有影响，人心趋降。另一方面，中档楼盘的创新和品质升级不理想，也是没能很好刺激人们购买动机的原因之一。虽然中档楼盘价格指数没有变化。但从楼盘得到的消息，2月份各楼盘销售转暖；个别楼盘出人意料地在春节前后成交踊跃。可以预见，去年下半年以来一直受冲击较大的中档楼盘开始走出低谷。

　　中高价位稳步上升

　　在我们的抽样楼盘中，中高价位楼盘与中价位相反，全部上调。这与价位楼盘的品质档次和销售控制有很大关系；尽管调幅不大，但只有对自己楼盘品质有信心的高档项目，才会上调价格。当然一些项目的市场定位也起决定作用，如高档商务项目就会借入世等利好大幅调价。可以预见，今年的高档楼盘品质创新仍是决定性因素，这部分项目可以讲“不怕卖价高，就怕做不好”，它已有自身很稳定的客户群。

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