附身房地产

　　中国尤其是北京房地产市场的风光，在去年北京申奥成功后达到了顶峰，其时万通集团主席冯仑曾放言北京楼价将会涨到每平方米2万元！然而此后国内房地产市场却在狂热的背后走上了一条“价值回归路”，于是乎各种版本的房地产“泡沫论”应声而起，先是北京，去年末司徒雷在中国股市“挤泡沫”取得巨大胜利后，将下一轮挤泡沫的重点指向了房地产业，并设想用房地产界的空置率来代表房地产泡沫的大小；而著名经济学家魏杰在《2002年，房地产的冬天》中更耸人听闻地讲到：2001年的房地产市场，是房地产泡沫的第二次高潮，甚至比1993年有过之而无不及！稍后上海房地产业也惊呼出现了泡沫征兆。

　　去年受到管理层加强监管与国有股减持方案困扰的中国股市在“挤掉股市泡沫”呼声中，短短的几个月内市值便蒸发了17000亿元！甚至更有人叫嚣“中国股市要推倒重来”！作为下一轮挤泡沫重点的房地产业似乎也要因此而付出惨重代价：像香港楼市一样，在1997年亚洲金融危机后泡沫破灭，楼价狂泻达5成，整个房地产业界“全线套牢”。“如果恨他，就让他做房地产！”万科集团董事长王石的这番话此刻听来更令人毛骨怵然。

　　近期广州房地产业界也传出了“泡沫论”！————680万平方米的空置量，证示着“泡沫”的巨大！那么，惹上了“泡沫”的广州房地产会否引发“泡沫危机”，是不是真的到了要“挤泡沫”的时候了，广州房地产业界应如何看待这一“房地产泡沫”呢？。广州楼市发展稳健

　　业内人士不会忘记，1992————1993年间，中国房地产业曾经出现过“投资过热”的情况，其时楼价暴涨：全国平均涨幅高达51%，一些城市更高达一倍以上；而房地产投资、房地产公司及土地开发量均猛增：增幅均以倍数计！然而我们在目前广州的房地产市场却找不到任何“过热”迹象。

　　有关数据显示：1998年以来，广州房地产投资逐年增长，但增幅均能控制在20%左右；新建及销售楼房面积相对稳定，供求平衡；每年新建楼房当年销售量均达50%以上，同时，在政府扶持房地产政策与不断减免房地产各项税费的政策引导下，多年来广州楼价一直保持稳中有降的良好市态，楼价并无虚高的情况出现(请参考下表数据)。虽然多年来累积的空置房高达680万平方米之巨，但也仅约为广州一年新建楼房之量，尤为重要的是，近年来广州市民年人均可支配收入逐年上升，现已居中国十大城市首位，收入与房价之比不断被拉近，并逐渐逼近“国际惯例”，倘若再将这些放在广州市逐步放开户口制度限制，以及入世后广州楼市需求日增这一大环境中看，我们不难得出结论：广州楼市供求相对平衡，房地产市场发展稳健而有序，广州房地产业并未出现“泡沫危机”。

　　“泡沫论”惹恼穗业界

　　中国股市经常上演这样一幕“喜剧”：做庄的主力机构总会散布各种利空或利好来“打压股价而趁低吸纳或哄抬股价而拉高出货”，目前国内房地产业界似乎也在重演这一幕：冯仑放言北京房价会涨到2万元一平方米，自己却偷偷跑到远离北京2000多公里的海南岛房地产市场去“拾拉圾”，王石声称入世后房价会降15%，却到处“跑马圈地”，加紧拓展自己的疆域。在房地产“泡沫论”的背后是否存在有财团机构的利益？在此我们不便探究，不过，“泡沫论“却引起了广州房地产业界的普遍反感。

　　海景企业集团常务副总裁杨镜光便表示，“泡沫论”完全脱离了广州房地产市场的实际情况，其既低估了政府的监管力度，更低估了消费者。目前广州房地产市场监管有力、市场成熟、消费理性，令人难以将其与“泡沫危机”联系起来。而一位不愿透露姓名的房地产商则断言：“泡沫论”是唯恐广州房地产市场不乱，是一些人别有用心的托词；今年新建的楼房销不完的明年还可以再销，简单地用空置率来说明房地产泡沫之大小，显然没有实际意义，更缺乏理论依据，国际上也没有这样的先例，完全是牵强附会，哗众取宠。理智看待楼市“泡沫”

　　其实，“泡沫”并非一般人所想像的那样有如“洪水猛兽”，在某种意义上说，经济泡沫是现代经济不可或缺的要素之一，每一个现代经济、每一个行业中都不可避免地充斥着大量的“泡沫”，只是其虚拟的、可以完全脱离实质的、不确定的与非理性的属性具有极大的负面效应，若不加以有效控制，便会引发整个行业全面的崩溃。

　　广州市房协秘书长许国碧在接受记者采访时便明确表示，倘若将“泡沫”仅仅理解为“水份”，那么这不仅在广州房地产行业存在，在任何一个行业都会大量存在，这并不值得大惊小怪。许国碧再三强调：广州房地产市场的发展是稳健的，其不仅基础踏实，管理规范，制度完善，更重要的是，其拥有广泛的市场与巨大的需求，更具有强大的承受力。

　　诚然，许国碧也承认：与其它行业、其它地方任何时候都有可能存在有各种问题一样，广州房地产市场同样存在有不少的问题，这点我们需要随时保持警惕，近年来广州市政府有关部门相继出台了多项加强房地产行业监管、规范房地产市场行为的制度与措施，这其实也是对广州房地产的“泡沫”实施的有效控制。许国碧认为：在目前的形势下，过分地纠缠于广州房地产业有否“泡沫”或“泡沫”的多少上并无太多的意义。我们不应使用一些远离广州甚至中国国情的理论或数据基础来解释广州房地产业界的问题，更不必自寻烦恼，杞人忧天。

　　　　　　　　　　　　记者黄博华

　　　　　　　　　　　　实习生龚晓峰廖冬玲

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