本报讯 蓝朝部落、青年汇……去年，上海的几个小房型住宅一露脸，便在极短的时间内销售一空，青年汇还创下了一期930套小房型10天内售罄的纪录。分析人士认为，今年小房型住宅仍将傲立申城楼市，供不应求的局面有望得以缓解。据悉，上海绿地集团、中远置业集团等大型房地产集团，年内将陆续推出多个小房型楼盘。

　　目前，上海楼市中热销的小房型住宅，通常建筑面积在50平方米至70平方米，总价为30万元-40万元左右，以全装修住宅为主。房型设计主要采用一房一厅、小二房，并引进了跃层、开放式厨房等现代理念。无论是瑞虹新城“乐富单元”这类分布于综合型住宅小区内的小房型住宅，还是以青年汇等为代表的成幢单身公寓类住宅，小房型的主要客户群体都定位于年轻都市白领。据青年汇的有关统计数字，年龄在25-35岁之间的购房者占到了总数的七成以上，半数购房者的月收入超过了5000元。

　　小房型住宅的地段好、总价低，并采用酒店式物业管理，“投资、居住两相宜”，因而不但逐渐成为众多年轻创业者购置过渡型住宅的首选，也引起了一些纯粹的“投资客”注意。据不完全统计，上海小房型的需求量至少在6万套以上，然而去年全年的小房型住宅供应量仅5000套左右，一时间小房型住宅“奇货可居”。业内人士分析开发商不愿投资小房型住宅时认为，大面积户型与小面积户型的投入成本相差无几，但小房型住宅得房率低，在设计上要占用许多隔断，增加配套设施。同时，由于成幢的小房型住宅户数多，收回资金慢，对销售提出了更高要求；业主希望有提供洗衣、订餐等配套服务，又对相关物业管理提出了高标准，因此部分不具实力的开发、销售和物业管理企业只能望而却步。

　　顺应市场需求，一些具有实力的开发企业相继投入小房型住宅的开发。据悉，上海绿地集团不但将在大型综合社区“上海春天”中推出1500套小房型住宅，还将在新客站、延安路番禺路等商业区附近推出千余套提供酒店式服务的小房型住宅。中远置业集团在中远两湾城三期开发中推出的小房型住宅，还瞄准了老年夫妇的购房需求。而投身浦江两岸开发的浙江省耀江集团，更是准备在位于昆山路吴淞路口的北外滩地区，推出相应的小房型酒店式公寓。据了解，不断应市的小房型住宅，将提供各类更为完善的社区公共活动区域、更为人性化的设计。有关专家指出，由于目前上海市民购房的主力房型还属100平方米左右的两房和125平方米左右的三房，开发商在开发小房型住宅以前，务必对潜在购房需求以及租赁需求作出充分的估计，避免今后一哄而上。

　　记者张奕

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