本报讯 中国人民银行日前宣布降低金融机构人民币存贷款利率，个人住房贷款利率相应下调，五年期以内由现行的5.31％降为4.77％，五年以上由现行的5.58％降为5.04％。

　　降低个人住房贷款利率会出现两种情况：一是购房人没有或者已经签订了借款合同但商业银行未发放贷款的，将按照新的贷款利率执行，已经签订借款合同的可以重新签合同；二是已经发放了贷款的，正处于还款期的，按照《个人住房贷款管理办法》规定，今年执行原有的利率，从明年1月1日起，执行新的贷款利率。　　中国工商银行房地产信贷部的一位人士说，对于申请住房贷款的购房人来说，降低贷款利率意味着减轻了借款人的还款压力。他给记者算了一笔账：以50万元20年期的贷款计算，新老利率相比，从今年2月至12月相差了约1600元，这也就是借款人现在办贷款可以节省的钱。　

　　存贷款利率的降低对房地产市场是一个利好消息。专家分析认为：首先，随着存款利率的降低，很多人会选择其他投资方式来保持资金的保值和增值，如债券、商品住宅和商铺，有利于民间资金的释放。其次，对于房地产开发公司来说，贷款利率的降低将直接影响投资和采购成本的下降，使得开发的综合成本降低，而成本是房价构成的重要组成部分，它的降低是百姓乐意看到的事情。　　　　　(莫春)

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