2001年被称作是北京房地产市场的冬季。统计资料显示，这一年北京商品住宅新开盘数量增长，市场供应增加，房地产投资额、土地开发面积等各项指标均增长显著，但销售面积增幅缓慢，商品房销售面积低于竣工面积，一些项目或明或暗地出现降价趋势。

　　据统计，去年北京商品住宅均价约为4700元／平方米，高出全国平均价格一倍多。去年上半年，北京房价上涨25％，涨幅居全国首位。统计表明，北京房价收入比(套商品房总价／家庭年收入)达到11：1，而业内认为比较合理的房价收入比是4：1。按照北京人现在的收入水平，最需要的是3000至4000元／平方米的房子。因此，房地产市场上出现了中高价位房子过剩，经济适用房供不应求的状况。

　　业内人士认为，北京住宅交易量上不去的原因在于老百姓买不起。

　　价格实际上是房地产市场发展中种种问题的集中体现。从北京市房地产市场来看，房价问题牵涉到土地供应、税费政策、城市规划等各个方面。首先是土地的供不应求，调控乏力使北京地价过高。二是房地产开发前期成本和税费高。三是北京城区、郊区差距明显。以北京和上海相比较，北京在城市化进程中采用“摊大饼”的方式，城市建设从市中心向外一圈一圈扩展到四环、五环。上海的交通发展和商业网点是按点式布局，没有出现某一地段项目集中扎堆的现象。因此，北京城郊差距明显，房价差距较大。在上海，由于城市规模的不断扩大，城郊差距不明显。四是项目炒作对市场起到推波助澜作用。据介绍，房地产行业平均利润率在20％以上。五是经济适用房建设速度缓慢。

　　北京的房价会降吗？业内人士分析认为，目前5000元至8000元一平方米的中高档商品房有可能出现降价的趋势，但降幅不会过大。对于北京房地产市场来说，一是需要房价降下来，另一方面更需要的是调整商品住宅供应结构，真正让普通百姓“踮踮脚”就能买得起房。北京市有关部门正在采取措施，即加快经济适用房建设，成立土地储备中心，出台相关政策，规范征地程序，并将征地费用控制在一个合理的范围。

　　加快经济适用房建设只是降低房价，满足百姓住房需求的一个方面，更为重要的是，加快房地产业市场化进程，这是促进北京房地产市场良性循环的重要一步。

　　以上海为例，上海市在房价、税费政策各个环节加强调控和管理，初步形成了整个房地产市场的良性循环。在商品住宅价格方面，通过严格控制土地市场供应、控制建造成本等措施，上海的商品住宅价格为3000元至3600元平方米。房价收入比约7：1，已经接近比较合理的房价收入比例。

　　由于入市门槛低，手续便捷，税费较低，上海的房地产市场十分活跃。一些人将公房出售后，贷款买房改善居住条件。一些人将买来的公房出租，同时将房产证抵押，贷款买新房，把工资的一部分和出租房屋的租金加在一起还银行的分期贷款，实行以房养房。

　　据统计，2001年，上海商品房交易1767万平方米，北京销售商品房1205万平方米；上海二手房交易15.6万套，占已购公房的10％以上，北京二手房上市3500套，仅占已购公房的0.3％。上海登记备案的出租房8万余套，北京出租房屋市场基本还处于私下交易阶段。上海的房地产市场商品房成交、二手房上市、租赁住房屋均超过上千万平方米，已经形成三分天下的格局。北京仅有商品房交易一项支撑，交易量仍不及上海。

　　业内人士认为，北京必须采取强有力措施，调整税费，降低门槛，尽快启动二手房市场和租赁房屋市场。同时，进一步控制商品房价格、加快廉租房制度建设，加快住房补贴和住房公积金的发放。在政府宏观调控和市场对企业引导的双重作用下，让越来越多的老百姓实现买房的愿望。

   股票短信一问一答，助您运筹帷幄决胜千里！