一组数据显示，北京的房价收入比高达11，大大高于4至6的国际惯例。

　　北京房价为何居高不下呢？记者认为有六大因素促使北京房价虚高。

　　一是土地成本高。北京市城近郊商品住宅项目的毛地价每平方米约为400至950元，远郊区县商品住宅项目的土地出让金每平方米也达180元。

　　二是征地成本高。北京市楼面每平方米的拆迁费用在1700元至4600元；近郊区房地产开发项目的耕地补偿费用30万—40万元／亩。照此计算，征地拆迁费占商品住宅开发总成本的三至四成。

　　三是北京市政配套等行政事业收费比例偏高，且多由承担开发项目的房地产开发企业承担，加大了建设成本，摊高了房价。

　　四是市场需求量大。随着北京市城市建设和旧城改造的加快，大量的被拆迁居民需要大量的住房，形成巨大的商品住宅的需求群体。同时，北京还吸引着全国甚至全球范围内的投资者前来投资或置业，扩大了需求群体。

　　五是住房市场供求比例失衡。一方面高档住宅偏多，另一方面低价位的安置房源紧缺。

　　据预测，北京五年之内需拆迁34万户，已购公房的人中有67%希望换购住房，而这些需求多为经济适用房。可北京去年安排开工的经济适用房面积仅为150万平方米，供求矛盾十分突出。

　　六是房改房上市限制过多、交易手续繁琐，导致北京二级市场发育滞后。据不完全统计，北京市2000年存量房交易仅占上海成交量的1.3%。

　　过高的房价已成为制约北京房地产市场扩容和可持续发展的瓶颈，必须引起高度的重视。

　　作者:何振红

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