在海风中沉寂了近十年的大亚湾，随着我国最大的中外合资石化项目——中海壳牌企业将于今年3月在此动工的消息的传出，再次成为房地产商青睐的热土。近段时间以来，大亚湾体育中心一期主体工程、大亚湾综合科技大楼、熊猫碧富新城等10个项目的陆续开工、竣工，让门庭冷落了近10年的大亚湾房地产业一时间变得热闹起来。

　　中海壳牌落户，折戟房地产商重返，“21世纪不动产”抢占先机

　　众所周知，20世纪90年代初，南海石化、熊猫汽车城等几个轰动一时的大型“纸上项目”曾搅得大亚湾的地产如熔炉般炽热，一时间，大亚湾成为房地产商千军万马竞相南下的热土，其房地产市场几乎处于失控的状态。此后，随着地产泡沫的破裂，大亚湾立即变成了众多房地产商相继折戟的“伤心之地”，留下大片大片的烂尾楼、烂尾地任凭海风侵蚀、野草疯长。

　　2000年10月29日，中海壳牌项目地方合同在广东惠州签订，中海壳牌在当地人长达12年之久的期盼中终于落户大亚湾。中海壳牌项目投资40.5亿美元，规划面积达27.8平方公里，其巨大的带动效用使得大亚湾乃至惠州市的房地产业再次激起了房地产商们沉睡了多年的激情，许多原先在此惨遭失败的房地产商最近又重返大亚湾。去年3月，惠州市大亚湾海汇工贸有限公司相继投资1.3元兴建大亚湾体育场和康汇住宅区，这是大亚湾房地产业在沉寂了8年之后第一个正式启动的项目，而其投资者，便是10年前在大亚湾因投资开发“中国海月城”而折戟回乡的姜斌。此次动工兴建的熊猫碧富新城占地81.8万平方米，是熊猫置业发展(中国)有限公司继12年前在大亚湾投资兴建80万平方米的能工巧匠科技工业园后的又一个特大型的房地产项目。据悉，该公司还将在大亚湾启动30多万平方米的高康汇南苑，专为即将进驻的“中海壳牌”职员提供生活配套设施。

　　此外，香港凤翔有限公司独资兴建的澳头龙尾山凤翔工业小区、大亚湾区集团公司与广东永昶集团合作开发的千帆阁海滨广场、香港汇利集团独资的盈丰纸品项目、台湾智恩电子公司独资的智恩电子项目、台湾育富电子独资的鼎富电子项目等也将于近期动工或竣工。早在去年5月，全球最大的房地产中介机构“21世纪不动产”就已在大亚湾注册企业，“21世纪中国不动产”总裁比尔.亨特表示，在广东未设区域分部的情况下直接在大亚湾设加盟店，是为了在大亚湾的地产开发中抢占先机。

　　记者从惠州市统计部门提供的资料中未能了解到单独的大亚湾房地产业发展数据，但从整个惠州市房地产的发展数据中我们应该可以看到大亚湾房地产业发展的一些影子。统计资料显示：2001年上半年，惠州市在房地产业的固定资产投资达40096万元，与2000年同期相比增长了142.6%，占整个固定资产投资的27.5%，其中已完成的投资为36831万元，同比增长122.9%，商品房的销售价格也有所上升，平均价比去年同期上升了25.7%。

　　区位优势“招蝶引凤”，工业地产、旅游地产纷至沓来

　　大亚湾经济技术开发区位于广东省惠州市南部，东邻汕尾，西接深圳，陆地面积265万平方公里，海域面积488万平方公里，海岸长51公里。大亚湾的区位优势总结起来有三个方面：一是自然条件优越，既有建世界级大型深水良港的条件，又有大面积尚未开发的腹地，旅游资源和淡水资源丰富；二是地理位置重要，紧邻香港和深圳，同时属于珠三角经济区和京九铁路沿线经济带；三是配套设施齐全，机场、公路、铁路、港口等构成的全方位立体化交通网络四通八达，供水、供电、通讯等等相关产业发达。

　　而中海壳牌项目在大亚湾的落户，更给大亚湾带来了巨大的吸引力。这个目前中国最大的中外合资项目由壳牌南海有限公司、中国海洋石油总公司和广东省惠州市等四方合资共建，投资达40.5亿美元，规划面积达27.8平方公里，建成后每年将生产230万吨石化产品，销售额为17亿美元。据国家计委的专家估算，中海壳牌对下游产品的拉动效用比例是1?50，即投产后，下游产品开发所产生的年销售收入和年工业增加值分别达数千亿和数百亿人民币。中海壳牌的拉动作用还不仅仅只限于石化产业，金融、信息、商贸、旅游特别是房地产等产业都将在其带动下得到较大的发展。

　　正是由于大亚湾的区位优势和中海壳牌项目的带动，许多世界著名的化工企业也纷纷来到大亚湾投资石化中下游产品项目。目前，已达成的项目有世界第五大化工企业——法国阿托纳菲公司投资1.2亿美元的聚苯乙烯项目，日本三菱丽阳股份公司投资1.2亿美元兴建的甲基丙烯酸甲酯项目，台湾台达化工股份有限公司投资3.25亿美元的ABS项目。美国杜邦、台湾国乔等也纷纷前往考察、洽谈。此外，已落户大亚湾的东风汽车城提出了扩张计划，而总投资100多亿元的天然气发电厂项目也将落户大亚湾。受此影响，大亚湾的旅游业也得到发展，仅去年国庆“黄金周”期间，大亚湾共接待游客7万多人次，同比增长了23%，这也使得大亚湾的旅游项目开发再度兴起，大亚湾集团投资2000多万元参与小径湾、宝塔岛主题公园等项目的开发，深圳国旅投资开发“渔村度假”旅游区，而“大亚湾半岛琼阁”等项目也已初步确定。这些项目的征地开发及其各种配套设施的建设，必将进一步提升大亚湾房地产业的热度，大亚湾的房地产业也将迎来新的发展契机。

　　惠州市房地产业协会副会长严振环表示，随着外来资金的不断涌入，新开工、复工房地产项目的上马，今后的竞争将更激烈，在新一轮的开发竞争中，机遇与挑战并存，关键是开发单位如何立足市场、理性开发，而政府房地产管理部门也应在大的方面上宏观引导房地产业的发展。

　　与十年前的狂热相比，大亚湾房地产业的此次升温要显得理智和清醒得多，多位业内人士均表示，十年前的那一幕不应该也不会在大亚湾重演。一些房地产商表示，一方面国家对金融体系实行了有效的管束，切断了一些企业和个人随意调拔大量资金进行炒作的财源；另一方面，房地产市场已经进入规范期，商家的投资决策日渐趋于理性，不再会有那种盲目的狂热。

　　《金周刊》记者宁平

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