近日，从香港方面传出消息，李嘉诚将投资30个亿在济南开发房产项目。在内地投资上千亿的香港新世界公司也转战济南，成立了济南新世界阳光发展合资有限公司，拟倾力建设48万平方米的新世界阳光花园高尚住宅。

　　在此之前，外地开发商已纷纷涉足济南地产。北京银信光华房地产公司移师济南后就投资6亿元圈下南部水泥厂改造区，预开发200万平方米的国际新城；杭州外海集团则加入济南西部大开发的行列，打造40万平方米的外海城市花园；大连万达集团签约投资3亿美元开发大金组团，开发面积约1000万平方米。

　　可以说，从2001年下半年开始，大规模楼盘集中涌现已成为泉城楼市最大的看点。

　　在济南这个10万平方米就算大盘的城市，突然出现这些庞然大物不得不让人对济南地产的潜力进行重新定位。

　　济南阳光100房地产开发有限公司副总经理解君认为，从长远发展来看，济南是一个房地产发展潜力很大的市场，一方面济南离北京较近，交通位置处于枢纽地带，对经济文化等各方面的辐射力较强，因而城市的发展空间大，另一方面济南的房地产市场不够规范，市场化程度不够，还没有真正运作发展起来，这恰恰预示着房地产市场的潜力。

　　大连万达集团老总王健林直言，济南房地产市场尚未形成真正的竞争，有实力的大开发公司还非常少。据悉，目前济南大大小小的房地产公司达到了近400家，2001年销售过亿元的有10家左右，注册资本在两亿元的便是大公司，没有市场份额在10%以上的公司；从济南未来5年的规划来看，旧城改造对住宅的需求量就高达2300平方米，再加上自然购买，这个数字还要增大。

　　业内人士分析说，2002年济南楼市供应总量将比2001年大幅增加，预计实际建成的商品房将达400万平方米以上，新建商品房是2001年的两倍，销售额将达到40亿～50亿元人民币。

　　业内人士介绍说，大盘虽然虎视眈眈进驻了济南，但大都还处在观望阶段，业内人士分析说，观望的原因，一是对政府给予的政策没有信心，二是摸不清济南的大盘市场水有多深。

　　据三庆房产总经理吴立春分析说，济南房产市场前期的繁荣，房价持续走高，好象市场空间比较大。大盘概念一直与郊区化结合在一起，但是，济南规模的扩大、繁荣程度是否就到了郊区化趋势及郊区化豪宅的地步，都有待进一步调查。大盘能否在济南操作，也需要看济南房产市场的容量，年度开发规模受市场总规模的制约，必然反映到年度开发成本上来，届时，大盘操作风险必定突现。特别是分期执行的大盘，开发商能否如期地完成规划很难预料，这会直接导致购买大盘的风险。可以说，如果今后几年，济南的房价不够坚挺的话，大盘的命运很难预料。

　　实际上，大盘开发商相对谨慎也不乏对上述诸多原因的考虑。济南前期房价的坚挺有市场需求的原因，更有地价原因造成的高昂成本。据了解，在济南东外环以东地价到了100万元／亩，市区最高的地价到了141万元／亩，大有与北京、上海、深圳攀比的势头。业内人士透露说，造成畸形地价的原因是一级地皮市场的炒作，大多数开发商手里的地价翻了几番，在某些方面，济南的开发商并不处在一个起跑线上，各种开发建设收费不合理，济南的房产政策还带有计划经济色彩，所以，济南80%的开发商有违规现象。或许进驻济南拿到了优惠地价的大盘开发商迟迟观望的原因也在此。

　　《金周刊》记者郇丽●

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