近段时间，许多房产中介商过得有点不如意，有的中介所一两个月只能做成一两宗买卖，而有的甚至几个月都没有生意。为什么以前红红火火的中介业会进入“寒冷的冬天”，生存会遇到这么大的困难？

　　“三级市场”泛指从事二手房买卖、房屋租赁等业务，相对于一级、二级市场的房产中介市场，它主要的作用是盘活房屋存量，方便市民购房。目前有传统的中介所(即红牌子)和品牌中介服务两种存在形式。

　　　昨天：红牌“红娘”一枝独秀

　　解放之前到上世纪80年代，温州县前头就出现了一批专门从事房屋介绍的人员，那时他们没有合法的“政治地位”，也没有固定的场所进行房屋交易，人们称他们为“牙郎”，每当管理部门检查时，这批人员就作鸟兽散，流动性强，行业不规范，给城市的交通、形象等带来了一些负面影响。

　　80年代间，为了不妨碍交通和影响城市形象，县前头一居委会腾出一个办公室给这些介绍房屋的“牙郎”们专门从事房屋交易，每月收取5角钱的管理费，即便如此，这在当时算是一个很大的进步。虽然大家集中在一起进行房屋交易，但仍不属于政府行为，只能算作群众团体组织。在这期间，市房管局和市工商局看到日益发展的房产交易潜力，在进行系统调查后，向上级有关部门呈上了确立并规范这一新生行业的报告。

　　1989年，对从事这一行业的人来说，是很值得纪念的一年。当年温州市政府发文承认其合法性，并正式称他们为“房产经纪人”，还一次性审批了10多家中介所从事合法的房屋交易。一个人、一间几平方米的店面、几张桌椅、几块红牌子，这就是传统中介所的全部，当时主要集中在县前头区域，成交一宗生意收取30元～50元不等的佣金。由于当时没有商品房，成交量少，许多中介所除了做房产外，还兼有劳务介绍和婚姻介绍。

　　1993年，省工商局在省内城市第一个承认了温州房产经纪人的合法性。

　　1994年底，温州的房屋中介所发展到137家，除了县前头外，学院路、百里西路和水心等区域也出现了房屋中介所。这时大部分中介所慢慢抛弃了婚姻介绍和劳务介绍，专门从事房屋中介。1995年还成立了房产经纪人协会，并统一了宣传牌子(红底或黑底)，真正把房产经纪人纳入正规的行业轨道。到2001年底，登记在册的房屋中介所已接近600家。

　　从2000年开始，一些有品牌的外地中介机构相继挺进温州，美国的21世纪、杭州的公众房网、香港的我爱我家都看好温州的这块“大蛋糕”。虽然没有出现像传说的“狼来了”的恐怖，但对温州的“三级市场”还是有相当大的影响，这块“大蛋糕”以后会如何切分，摆在了从业者的面前。

　　今天：传统与品牌激烈碰撞

　　传统介绍所现在已遍布温州的大街小巷，它成了温州特有的一道风景线。面对各品牌中介服务机构相继进入温州“三级市场”却没有掀起市场应有的波澜，传统中介所的态度也慢慢由原来的恐慌转变为冷静观望。

　　位于县前头的温州大众房屋介绍所，是温州第一批审批下来的中介所，目前已拥有大量的房源信息和客户资料。作为中介所的“老前辈”，负责人金女士认为，品牌中介所虽然在许多方面都比“红牌子”来得好，但要想取代“红牌子”还有一定的困难，因为“红牌子”有其自身的优势，如有悠久的历史，对本地市场的了解和熟悉，方便灵活的操作方式，市民习惯性的接受，队伍的壮大和规范(2002年实现经纪人统一持证上岗)等等，最重要的是“红牌子”自身无论从硬件设施的改善，还是软件方面(如观念的更新)都在不断地发展，而且许多“红牌子”实行内部信息资源共享，房源信息相当于一家品牌公司的好几倍，这对于靠信息吃饭的行业不啻为一个最大的优势。

　　无论是传统中介所还是品牌中介服务，他们都把目光盯紧消费者，有了消费者，才有市场。对于目前出现的两种中介服务，消费者各有自己的看法。

　　市民留先生认为，如果让他选择中介机构，他还是愿意选择熟悉的、离家近的“红牌子”，因为“红牌子”感觉收费较低，而且语言沟通方便，容易接触，最重要的是有什么事来来回回很方便。

　　王先生则认为，他更想选择品牌中介服务，因为品牌让人感到信任，而且有明确的收费标准，服务质量好，人员素质高，沟通也方便。

　　业内人士透露：目前，红牌子正筹建连锁中介所，以实现信息资源共享，迎接品牌中介所和市场的挑战。

　　明天：交锋对峙“花”落谁家？

　　传统中介所和品牌中介服务以后的发展趋势如何？温州市房地产经纪人协会秘书长林伟先生认为，两种中介服务各有千秋，市场发展到一定程度后“红牌子”必然会消失，但不代表这个行业消失，相反它会出现一种更合理、更先进的模式来代替“红牌子”。

　　同样，品牌中介所在其他城市能操作成功，不一定在温州也能成功，因为温州是一个地域性很强的城市，市民有浓厚的乡土意识，品牌中介所应充分结合温州当地的情况，充分利用温州现有的资源，才可能在温州发展起来，否则再好的品牌中介也会被市场淘汰，像“柏德行”的快速来去。只有实现两种中介服务的合作，取长补短，才能真正规范温州整个房产“三级市场”，从而实现长期稳定的发展。

　　林伟认为，目前由于没有找到双方合作的切合点，两种中介所在温州将会有一段时间并存和共同发展。

　　进入温州的品牌中介所，都对温州的“三级市场”充满信心，这些品牌连锁店以提供优质的服务、较高的档次出现在市民的面前。在市区已有4家连锁店的“我爱我家”，计划在今年6月份之前，将市区的连锁店发展到15家左右。

　　业内人士认为，温州的房产“三级市场”还有较大的潜力可挖，凭借品牌中介服务的优势，提供上规模、上档次、有特色、多元化的优质服务，如免费委托查询、居间中保、安全消费、物业交验、定期回访等特色服务，必将受到温州人民的欢迎。

　　(温州晚报柴娟清)

   短信点歌，带去你真挚的祝福！  3500条闪电传情，让她想不看都不行