新华日报记者 朱新法 实习生 尉芹溪

　　最近一个时期，南京房地产市场议论最多的一个话题，就是进入南京不久的大连万达房地产开发集团宣布将以比较低廉的价格发售商品房。这一信息引来很多说法，不少人认为万达的这一低价策略将给南京楼市带来冲击，还有人认为，从此以后，南京楼市虚高的价格会逐渐下走。情况究竟怎么样呢？记者作了多方面的调查。

　　记者首先采访了大连万达集团南京房地产开发公司。据该公司总经理助理孙晓江先生介绍，万达将在今年3月份左右发售所建楼盘，“起售价为每平方米2600元左右，这一价格低于同类地段的其他楼盘———其他楼盘的平均价为每平方米2800元左右。”不过孙晓江强调，万达的楼盘将有别于其他的楼盘，比如说，万达是先建花园再造楼房，也就是说，万达要把楼房建在花园里，“这是万达在其他城市的成功经验之一。目前南京新建住宅小区的绿化率在30%左右，而万达的楼盘将达45%；这样一来，土地的容积率(单位土地面积上的房屋建筑面积)也小了，只有1.1,而现在一般的楼盘容积率达1.4左右———从这个方面来讲，万达的楼盘的确比别人便宜了许多。”为什么万达愿意以相对较低的价格面市呢？“这是因为我们想在南京打出名气来，不指望所开发的第一期18万平方米的楼盘能赚钱。等立足稳了，名气大了，还是要赚钱的，就是所谓的‘低开高走’。”因此，即使是万达公司本身也不认为他们的“低开高走”策略将对南京楼市的价格带来冲击，“从长远来看，万达的价格策略对南京楼市价格走向的影响力微乎其微。”孙晓江说。

　　其次，让我们来看一组数据。记者从省统计局了解到，2001年南京市商品房销售面积为281.9万平方米，比上年(2000年的销售面积为222.23万平方米)增长了26.9%。在省内，南京市的房地产开发规模仅次于苏州(苏州2001年商品房销售面积为433.07万平方米)，但销售增幅却大于苏州(苏州的增幅为16%)；与上海、杭州等华东地区省会城市相比，南京商品房的销售增幅也名列前茅；与此同时，南京的空置商品房在逐年减少。这说明，现阶段正是南京市民购买商品房的高峰期，而且，从今年以来南京市房地产市场的火爆情况来看，市民对商品房的需求不见减少。业内人士认为，这种现状仍将维持很长一个时期。众所周知，供需关系是决定商品价格走向的最重要因素，在需求旺盛的前提下，指望商品降价是不可能的。

　　事实上，近年来，南京商品房价格始终处于上涨之中。最近，江宁板块异军突起，仙林板块也“整装待发”，河西板块则出现了惜售封盘的现象，这一切都与价格有密切关系———三大板块的价格上走趋势已是人所共知，因此，即使万达降价幅度很大，也不会给南京楼市带来大的影响；更何况，商品房的地段属性决定了万达只可能对周边楼盘产生影响。不能把商品房降价的希望寄托在一二个楼盘身上，如果有购房的打算，就不要再错过机会了———这就是记者写此稿的初衷。

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