记者黄博华

　　自去年“十一”在各种大赠送及概念炒作失效后，广州楼市少了许多的喧闹与生气，却多了一份冷淡与沉闷，不过这种“沉闷”很快便给一股“五星风”所刮破。先是去年底海景花园开发商与天河区政府达成共识：在海景花园内建天河区首个五星级酒店————海景大酒店，继而上周广地花园开发商又表示将投入6·８亿筹建番禺区首个五星级酒店————广地大酒店。据悉，还有多家房地产开发商暗示有意在自家楼盘小区内建造五星级酒店，一股“五星风”一时弥漫着整个广州房地产市场。这到底是市场真的有此需求，还是开发商开发理念的创新突破，或者说根本上就是一种概念的炒作？！政府支持市场催生

　　五星级酒店落户海景真可说是“天时地利人和”，有“国际口岸商圈”之称的天河是广州IT产业基地，外来投资极其踊跃，据悉目前99家世界500强跨国企业98%已进驻了天河，各方面均已发展成熟的天河至今还没有一个可供国内外精英们交流的高级社交舞台，五星级酒店落户海景花园，不仅提升了海景花园小区定位，更弥补了天河区市政配套的空白，改善了天河区的投资环境。广地大酒店同样拥据这些优势：近年华南板块的兴盛，在番禺聚居了众多的白领精英，广州城区南拓及南沙大开发潮起，更令番禺日益成为广州投资新热点，而偌大一个番禺至今还没有一个国际化五星级酒店，尤其是广交会馆即将搬迁，拟建的广地大酒店距新会址仅15分钟车程，将是广州众多五星级酒店中最占地利者，每年两次的广交会将为其带来巨大商机。广地方面表示，其酒店的使用率设计估算达70%，预计五年即可收回全部投资成本；而海景花园发展商朱总在接受记者采访时也表示，“天河首个五星级酒店落户海景”的消息发出后，海景花园便迎来了新一轮购房热潮，顺德一公司老总一口气就在海景花园景观最靓的同一楼层预定了三套房，可见，五星级大酒店与住宅小区相存共生的全新模式不仅得到了政府的支持，更得到了市场的认同。开发理念创新突破

　　近年来广州房地产业陷于角力同质化产品及概念炒作中难以自拔，整个业界因此渐而迷失了方向，如何因应形势之变化走出固有的开发模式，寻找新的突破口与市场切入点，不断地为房地产业注入新的活力，业已成为维系广州房地产业稳健发展、保障广州房地产业在全国领先地位迫在眉睫之事。在住宅小区内建设五星级酒店，无疑是一种非常有益的尝试。广州市房地产业协会秘书长许国碧对广州房地产开发商的这一尝试，给予了极高的评价：海景花园和广地花园的开发商抓住了所在区域市政配套设施的不足，瞄准了市场的空白点，迎合了广州市民不断深化的对生活的新需求，其“住宅＋商务”这一创新超前的房地产复合开发理念不仅突破了以往房地产开发“开发商建楼卖房”的固有模式，丰富了新时期房地产营销的方式与内容，同时更是房地产“服务”内容的丰富延伸，因为“五星级酒店”也是住宅小区配套服务的深化。许国碧表示，此举不仅有助于进一步激活广州房地产市场，促使广州房地产业整体开发水平提高到一个崭新的高度，同时也从另一侧面印证了广州房地产业在全国的领先地位。“规管”齐抓谋取“双赢”

　　“五星级酒店”落户住宅小区最有利的是，它提高了小区的品味与档次，同时住宅小区的配套设施也可以得到充分的利用，如高尔夫球场、网球场、室外游泳池等，使其综合效益充分发挥。然而此举也将引发两大问题：一是小区居住的安宁会否因此而得不到保障；二是居住小区业主的身份和质素与高档次的五星级大酒店是否相匹配。负责海景花园的建筑设计师表示，为了使五星级大酒店与住宅小区相存共生，他们在建筑规划上做了特殊的处理：首先是将酒店与小区通过花园分隔，其次在小区道路组织上实现人车分流，并首创广州智能化远程监控系统，对整个小区实行智能化管理；另外，在户型设计上均以超过100平方的大三房大四房为主，兼有复式，直接面向有经济实力和有一定社会地位、追求优质生活的国内外成功人士，以此保证小区业主的质素能与酒店相匹配。

　　对此，许国碧表示，“商务＋住宅”这一创新模式找到了市场的最佳结合点，拓展了房地产营销的内涵，但要使小区与酒店实现优势互补谋取“双赢”，使房地产开发的综合效益得到充分发挥，其前提是必须有科学合理的建设规划，同时要有科学系统的监控管理。否则将会产生互相掣肘顾此失彼得不偿失。切忌跟风炒作概念

　　“商务＋住宅”这一创新模式的推出招来了极大的关注，并赢得了社会各界的广泛赞誉，但并非所有房地产开发商都有必要在自家小区内建造一个五星级大酒店，其必须找到市场的需求，要求科学合理的规划与管理，同时对房地产开发商的实力也是一种考验，毕竟对诸开发商而言，其投入都不能不说是一笔巨资，仅以海景大酒店为例，其计划投入的资金便高达7亿！稍有不慎，其损失对任何一个开发商而言都将是灾难性的。据悉近日已有多家开发商表示有意在其小区内筹建五星级大酒店，对此，即令是对“商务＋住宅”模式给予极高评价的许国碧也表示出极大的忧虑，他在接受记者采访时再三强调，并提醒诸开发商对此必须有清醒的认识作长远打算，一定要根据自身条件与环境所需，因地制宜凭需而建，切忌跟风一哄而起，更不可以此为噱头进行概念炒作。

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