刚刚过去的2001年，我国房地产业获得了较快的发展，前10个月，无论完成投资额还是商品房施工面积都比上一年有大幅增长。从第四季度开始，新房销售势头开始有所放缓，房地产价格也有所回落。业内人士对今年房地产市场的走势有何预测，记者就此采访了中国房地产及住宅研究会副会长包宗华先生。

　　问：2002年我国房地产业前景如何？

　　答：房地产是“国民经济的晴雨表”，是先导性产业。当国民经济快速发展的时候，房地产业也必然兴旺发达。今后我国仍将保持经济和社会的快速发展，国家仍然要求以住房为主体的房地产保持较快的发展速度。而随着房改的深化，其将进一步激活住房需求和扩大住房供应。因而，2002年我国房地产业不会是冬天。我们可以预测：2002年我国房地产仍将持续发展，但涨幅将低于2001年。

　　问：如何看待目前的商品房价格？今年价格会下滑吗？

　　答：我国城镇的住房价格，大体分为三个档次：一是占总数90%以上的中小城市和建制镇，每平方米建筑面积的售价为几百元到一千多元。二是有几十个大城市每平方米售价超过二千元。三是每平方米售价超过3000元的有三个城市，其中上海和深圳市在3000元以上，北京则在4000元以上。

　　从1996年以来，全国的平均房价是缓步上升的。房价的高低变化，会受到住房构成变化的影响，在市场经济中，住房的价格还会受供求情况的影响。预计我国2002年的房价，仍会保持稳中有升的态势，而不会出现整体大滑坡并滑到“谷底”。其中，2001年低价位住房比重偏小的城市，例如北京市，将会因增加低价位住房比重而使平均价格下降。

　　问：目前房地产业存在什么问题？如何解决？

　　答：2001年全国房地产发展是不平衡的，确实存在着以下局部性的风险：一是有的城市开发投资和土地供应增幅偏高，出现了持续升温的苗头；二是有的城市房屋销售量的增速明显低于新开工和竣工房屋的增速，不利于实现供销平衡；三是有的城市住房建设结构失衡问题突出，低价位住房供不应求，而许多开发商仍热衷于开发销势已经减弱的高价位住房；四是申奥成功和加入WTO，使有些人冲昏了头脑，对房地产发展做出了不切实际的估计。因此，各地必须针对自己的实际，兴利除弊，注意以下几点：

　　要把防止房地产过热作为一项长期任务来抓。各地政府应及时建立房地产“预警制度”，努力提高宏观调控水平，做好信息工作和提高信息的准确度和透明度，实行对房地产发展规模的总量控制。

　　一定要规范土地供应和加强对土地供应执行的监督工作，从源头上控制住房地产的发展规模。

　　必须大力发展房地产二三级市场，这是盘活存量房、激活住房消费、增加住房资金、促进房地产健康发展的重要方面。

　　积极发展经济适用住房，解决住房建设结构失衡和平均房价过高的问题，并通过梯度消费，保证中低收入居民的住房供应。在经济适用住房比重逐步增大后，通过政府对经济适用住房的价格管理，将会产生调控整个房地产价格而防止出现泡沫的重大作用。

　　要十分重视提高房地产质量和水平的工作。这是“百年大计”，是房地产健康发展的主要内容。

　　王维波《中国证券报》供稿

　　居民收入预期向好(调查)

　　调查者：中国经济景气监测中心、中央电视台《中国财经报道》

　　被调查者：北京、上海、广州、武汉、西安、重庆六城2403位居民

　　近半数居民预期收入增加

　　对于2002年家庭收入的预期，6大城市的综合调查结果显示，43.5%的居民感觉会增加，较之一年前相同样本的调查上升了11个百分点；42.9%感觉会与2001年基本相当，仅有13.3%的居民感觉会有减少。对收入持良好预期的比率在增加，一定程度说明城市居民在2002年的家庭生活方面比较乐观。

　　北京的居民最为乐观

　　67.3%的北京居民预期2002年的收入将好于2001年；29.1%预期基本持平；仅有3.3%担心收入会减少。这组数据是6城市中最理想的。原因在于，北京在成功申办2008年奥运会后，各方面的准备工作进行得如火如荼，商务活动频繁、就业机会增加，同时媒体的大肆宣传等都为北京市民增加信心；另外，瞻望的底气还来自于2001年公务员加薪，使相当多数量的北京机关人员及家属切实感到了钱袋渐鼓。从上海录得的数据却表现保守。23%的上海居民预期2002年的收入将好于2001年；56.8%预期基本持平；19.8%担心收入减少。之所以不如北京乐观，究其原因，不仅在于北京市民更高瞻、上海市民更务实这一传统文化因素，还在于上海是金融和商贸中心，加入世界贸易组织后，生活在素有“东方之珠”美称城市里的居民远见地认识到了来自外界的强大压力，其中，就业压力将尤为明显，市场对人才的挑选几近苛刻。因此，谨慎的上海居民作出了较为保守的预期。

　　而重庆的数据代表了经济转型城市的情况。31.3%的重庆居民预期2002年的收入将好于2001年；40.7%预期基本持平；但担心收入减少的比率却达到28%，是6城市中最高的。分析认为，一方面，重庆是我国西南工业重镇，国有及国有控股工业所占比重近70%，产业结构调整不可避免地使一些老企业走向衰亡，短期内造成较多下岗及低收入人群；另一方面，重庆市的农业人口占到全市近80%，农业人口的收入问题至今还没有好的解决方法。

　　支出增加支撑经济发展

　　在普遍对收入看好的前提下，六城市居民对支出的预期也同样令人欣慰。综合调查结果显示，48.5%的居民预计2002年的支出将比2001年增多，39.6%预计将与2001年基本持平，仅有10.6%预计有减少。近一半城市居民家庭支出增多既可看出政府刺激内需的政策取得成果，也可看出城市居民生活水平在大幅提高。

　　2002年是中国加入世界贸易组织的首年，很多方面的调整都将有积极影响。外资投放比例逐步放大，例如教育、文化、金融等领域，使人们可以有更多更好的选择；外资进入势必推动本土企业前进，中国的各行各业也将为人们提供更优质的服务；良好的竞争还会促进消费环境净化。上述三项都将有益于扩大居民消费。

　　城市居民的支出近年来对中国经济的发展作用显著。去年仅居民用于住、行、旅游、教育等领域的消费支出，对拉动经济增长就起到了非常重要的作用。来自国家经贸委的报告称：2001年中国国内需求扩大9.2%，占GDP增长的43%。于是我们有理由认为，2002年增多的城市居民支出可以继续有力地推动中国经济发展。

　　(朱艳燕)

　　《京华时报》(2002年1月31日第十五版)

   闪烁短信--时尚至爱  动感短信--最佳祝福
      送祝福的话，给思念的人--新浪短信言语传情！