郑文

　　去年底，北京市部分政协委员经调查发现，北京房价与家庭年收入比高达11比1，不仅要远高于发达国家的同类指标，而且比国内其他城市也要高。针对这一状况，部分北京市政协城建委员会的委员分析认为，北京商品住宅价格居高不下主要有以下原因：

　　一是土地成本高。北京市城镇郊区的毛地价由土地出让金和城市基础设施配套建设费组成，据测算，北京市商品住宅项目的毛地价水平大致为：离市中心最近的地铁环线以内约为每平方米700至950元，即使是东、西、北四环及南三环以外也需每平方米600元。如此高的地价以及由此引发的土地炒作现象，必然带来高房价。

　　二是征地拆迁成本高。北京的楼面拆迁费用按平均容积率3计算，二环以内约为每平方米2900—4600元，二环到三环约为每平方米2200—3400元，三环到四环约为每平方米1400—2900元，四环以外约为每平方米1700元。征地拆迁费用已占商品住宅开发总成本的30%到40%，形成了拆迁费过高拉动商品房价格上涨，房价上涨又带动拆迁补偿资金增长的恶性循环。

　　三是市政配套等行政事业收费高。北京市征收的大市政配套、四源费等均高于其他城市，而且收费后许多配套项目仍由承担开发项目的房地产开发企业承担，加大了建设成本。对此一些从事房地产经营的政协委员也有同感。

　　四是经济适用房供应量锐减。前年北京经济适用住房开工267万平方米，去年锐减为150万平方米，实际开工面积仅为34.6万平方米。前年经济适用住房土地供应量为19.7万平方米，仅为1999年的25.8%。同时，北京市危房改造对经济适用住房的需求却明显增加，去年上半年已被拆迁的33000户居民约有7000户需通过购买经济适用住房安置，还需经济适用住房150万平方米。今后几年，随着危改力度加大，经济适用住房的供需矛盾还将进一步突出。

　　另外，市场需求量大和部分开发商蓄意炒作也是房价攀升的重要原因。

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