“第二套住宅的概念正在中国兴起”，著名经济学家、北大光华管理学院院长厉以宁教授日前提出的这个观点，一时语惊四座。时下家家都需两套住房意味着什么？元月12日，在第四届北大光华新年论坛会议休息间隙，厉以宁教授特就第二套住宅相关概念与笔者进行了深入对话。

　　小康的概念要“发展看”

　　李冬阳：这段时间，您提出的“第二套住宅”概念被许多媒体报道。人们关注的是，虽然经过20多年的快速发展，老百姓已从“居者忧其屋”转变为“居者有其屋”，而且有一部分人的住房消费已进入了小康，不过从总体来看，住房仍有不少问题，现在提“第二套住宅”是不是有点超前？

　　厉以宁：我们都知道，要让一个社会发展起来，首先一定要让民富，必须让老百姓手里有钱。老百姓富起来了，什么问题都解决了。我们必须正视“第二套住宅”这个客观存在的现象。实际上，经济学家是从来不对小康、奢侈品下什么准确的定义的，小康的概念应该是发展的，我们别老把小康看成是一个固定的概念。

　　今天看小康，应该是指你有一套三居、两居室住房，家里有一台电视机、一台电冰箱，有一定的收入就叫小康了。也许过了五年以后，家里有一辆小汽车，就叫小康了。也许再过五年之后，家里有第二套住宅就叫小康了。比如说，二十年前，女同志谁戴个耳环，谁戴个戒指，就算是奢侈品了，不得了。今天又有谁把这个叫做奢侈品啊？这已经习惯了，就不算奢侈品了。因为观念已经转变了。再比如，几年前有人擦点口红，这就叫奢侈品了。现在还有谁会这么认为？所以说社会的小康概念是发展的。现在深圳、珠海已发展成为香港人和澳门人的第二个家的理想选择地，据说香港有过这样的调查，有一百万人以上的香港人希望北上深圳购房，这个需求实在太大了。

　　前段时间我提到应该更多的培育出小康之家。为什么说要培育更多的小康之家呢？因为小康之家是最有利于社会的安定的，最有利于社会的繁荣的。社会上的小康之家越多，我们社会的经济就会发展的越好。这样就能够形成一个良性循环。“第二套住宅的概念正在中国兴起”，客观上是有利于小康社会的培育的。

　　第二套住宅使消费层次发生变化

　　李冬阳：从港人置业来看，第二套住宅确是巨大的需求，可对其他地区也是巨大的需求拉动吗？

　　厉以宁：国家要富强，老百姓就必须富，必须看到，各地区人们富了以后，消费欲望层次都会发生变化。这些年旅游经济的发展就是一个例子。假日经济在我国才刚刚开始，这不是短期现象，是长期现象。把“五一”、“十一”的假期放长了，有钱的人就想开阔眼界，出外旅游，孩子受更好教育，这为第二套住宅的需求提供了很好的契机。

　　有人告诉我，四川成都都江堰附近农民盖了大片的房子，几万元一套的商品房，30年使用期，没有产权，30年后收回重新规划。买的人很多，有人这样计划，周六、周日去住，可以度假玩，可以作为第二套住宅。所以说，第二套住宅的风气在兴起，人的消费层次在变化。

　　又比如，海南这个地方就很适宜招纳全国的人去购置第二套住宅，不要那么豪华，就是用来度假的。这样一来，整个经济就变了，消费也发生变化了。基于这一点，我觉得，有必要将观光旅游提升到休闲度假这一层面，如果能够把旅游景点建成休闲度假区，对经济的作用就不一样了，这比单纯搞旅游更可以增加经济收入。现在一年的假日不少，而且带薪假日也在鼓励之中，放暑假的时候大批的人到外地休闲度假去，住两个月，在那购物休闲，你看当地经济起不起变化？单纯搞旅游不会有休闲度假的乘数效应大。所以第二套住宅的概念，很大程度是基于休闲度假所产生的需求，一般的说，第二套住宅的卖价比较低，室内的装饰也不用那么高档，只要能够提供活动的场地和优美的环境即可，一个小康之家将来有可能会想到去拥有第二个家。

　　第二套住宅可成为新的经济增长点

　　李冬阳：那么，第二套住宅建设对我国经济增长能起多大作用呢？您能就目前我国住宅建设状况谈谈看法建议吗？

　　厉以宁：我刚刚讲到民富，其中有一个很重要的问题，就是我们必须去寻找新的经济增长点。旅游经济在个别地方重要，但在全国还是不行。住房建设可以作为又一个经济增长点，随着第二套住宅概念的兴起，人们日益注重休闲、度假，房地产业可供开发的空间也在加大。

　　我以前讲过，“一个好市长是一个能够让全城老百姓搬家的市长”。以江苏徐州市为例，20世纪90年代以来，徐州市把住房的各种税都免了，有的商品房卖到700元一平方米，分期付款，市财政收入每年减少一些，但积压的几百万平方米商品房卖掉了，又集资盖了新的好几百万平方米房子，老百姓心定了，工厂日夜加工，农民运沙子、石子卖给建筑公司，下岗工人回去生产了，年轻力壮的也去搬运公司干活。老百姓一搬家，旧电视机等都卖掉了，换了很多新家具，这样一来，徐州市的财政收入增加的更多。真是退一步进两步。这个例子告诉我们，第一套住宅至少得保持经济增长好几十年，第二套住宅如果发展起来，那经济的增长就厉害了，这个不是空话。山东日照在北京卖房子，十万元左右一套单门独院的小别墅，我有许多同事就买了，他们都邀请我有空去度度假。

　　廉价房房地产彩票是个筹资的好渠道

　　关于住房建设问题，由于时间关系，我就不多说了，主要是我国相关配套政策、措施还有待健全和完善。比如税费应该降下来，在税收上退一步，让老百姓买得起房，看起来税收上好像有不少损失，但实际上房子卖出去了，同时带来的巨大市场消费利润则远远超过了那些损失，最终形成了双赢的局面。

　　进一步开放二级房地产市场，加强廉价出租房屋建设。廉价出租房屋主要是为低收入阶层、分期付款购房而中途发生变故的家庭准备的，这是我国社会保障体系必不可少的一部分。现在廉租房建设投资渠道是个问题，主要来自政府，也可以来自企业，谁投资谁受益。还可以来自社会，现在彩票很火，廉价房房地产彩票是个筹资的好渠道。

　　作者:李冬阳

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