有话直说

　　其实，WTO并没有规定发展商应该怎样对待购房者，那么它何以能成为购房者的福音呢？这源于WTO的“四项基本原则”。

　　WTO是一个参与主体众多的国际组织，也可以叫作经济联合国。它通过涵盖面及其广泛的法律文件组成WTO体系，来调整其成员国(或独立关税地区)政府的行为，使参与成员在公平中实施经济行为。而贯穿于WTO整个法律体系的原则主要有四项：非歧视待遇原则、减少贸易壁垒原则、公平竞争原则、透明度原则。

　　对这些原则逐一进行理论分析，是一件最乏味的事情。我们只要看一看，因为有了这些原则，购房者将面临一些什么样的可喜变化。

　　广州不少购房者遇到的一个大头痛问题，是办证难。有的业主房子已经住了四、五年，还办不了房产证。这就极大地限制了业主的权利。而之所以办不到房产证，大部分原因是发展商没有交齐土地出让金。而过去购房者很难了解到发展商是否交齐土地出让金。但是今后不同了，根据透明度原则，政府应该公开相关的资料，购房者很容易查到发展商是否交齐了土地出让金，以决定是否购买楼盘。除此之外，购房者还可以查到规划资料，弄清楚自己将要购买的临江单位的前面，会不会突然冒出一幢遮挡江景的建筑物来。

　　根据公平竞争原则，行政机关会进一步明确自己的职能，不再出现既当运动员又当裁判员的双重角色。比如，过去商品房预售款项的监管，是由行政机关或其直属的事业单位来办的。行政机关实际上成为了经济活动的一方当事人。由于它同时又是裁判员，那么它当然要制定出对自己有利的规则，即使出了错也不赔偿或少赔偿，从而使其他当事人受到不平等对待。今后，这些非政府职能将转出社会中介机构来行使，如果这些中介机构出了过错，给其他当事人造成了损失，则将依法赔偿损失。因为赔偿损失的压力，迫使中介机构不得不十分认真对待每一笔业务，如此一来，“烂尾楼”出现的可能性将大大减少。

　　至今为止，购房者仍经常碰到这种情况：买楼的时候，交了订金以后还见不到合同，要等你交了首期楼款以后，才能见到合同条款，而合同条款全是对发展商有利的；发展商迟交楼若干年，还振振有辞，说什么迟交楼是正常现象；本来买的南向单位，交楼时变成了西向单位等等。特别让人不能容忍的是，这样的发展商还要打着什么“民族工业”、什么“爱国商人”的美丽幌子。“入世”以后，由于WTO的四项基本原则，将会有更多具备实力的发展商进入大陆。今后衡量发展商的标准将逐步由是不是内地人投资，变成是不是有实力，是不是讲信用。购房者不仅面对更多高质量的五彩缤纷的楼宇，而且会在更规范的购房环境中享受购房的快乐。因为真正有实力的发展商，不仅在于它们有大把钱，更在于它们长期以来依靠遵守规则而获得利益的。它们通常都深知，不遵守规则就不可能获得长期利益的道理。在它们的带领下，尊重消费者将成为常态，而不遵守规则的人将很快被淘汰出局。

　　当然，如果没有WTO原则的压力，我们的购房者就能享受到“上帝”的待遇，岂不更好？

　　文／广东民圣律师事务所律师　蔡伟

   短信圣诞站送大奖：数码相机、CD/VCD…好机会别错过！
      送祝福的话，给思念的人--新浪短信言语传情！