文／记者　黄博华

　　广州房地产业新锐锦绣香江推出“洋房一口价2500元”，引发了广州房地产业界的一场大地震，有媒体更因此刊出“广州楼市要打价格战”，楼市价格战似乎一触即发，然如今时间已过了数月却仍不见一丝战火，楼市价格战缘何打不起来？　政府传媒业界齐心呵护

　　广州市房地产协会秘书长许国碧的讲话一语中的：“楼市价格战对国民经济无益，政府不会容忍楼市降价战火的爆发”。以广东为例，“九五”期间，全省城镇完成住宅投资2776亿元，占全省固定资产投资总额20.5％。将房地产当做支柱产业来拉动地方经济增长已成为政府各部门的共识，同时香港楼价暴跌所产生的不良连锁经济反应也令各地政府心有余悸，正因此国内房地产市场的各种严酷问题也在政府的呵护下淡化，更何况，维护楼市的繁荣，政府还可从土地出让中大大受益。据悉，仅广州市国土房管部门一年便上缴达50亿元！各大传媒也凭借房地产市场的繁荣喧闹来增加广告收入，摊开各大报纸版面，大手笔大版面刊登广告者有哪个行业能与房地产争辉呢！而诸多业界权威专家也惯用年复一年的增长数据来证明房地产市场的繁华与经济发展的成就。由于政府传媒与业界专家权威都将自身利益与房地产业捆绑在一起，不遗余力地为房地产业擂鼓助威摇旗呐喊，不仅掩益了全国各地高达9124万平方米空置房的残酷现实，更助长了房地产市场的“泡沫”。各方面的呵护、户籍制度日趋“松绑”与入世后需求的增加，令对未来市场有着良好憧憬的房地产商们宁守空房也不愿降价出售，楼市价格战自然也难燃战火。

　　大赠送大优惠明升暗降

　　买房送多年物业管理费、送全屋豪华装修中央空调、送管道煤气宽频入户、送全屋契税巨额家电礼券、送家居保险智能防盗系统、送会所金卡甚至超大露台私家车位等，此外还有诸多折扣优惠等等，这七折八送的一算下来，楼房价格其实也已降了一大截。今年来，国内各大城市楼价日见飚升，统计数字显示，今年1—6月北京楼价同比增长了25.89％！但北京伟业房地产投资顾问公司发布的市场调查分析报告却显示：今年二季度较一季度实质上微跌3.69％！有业界权威人士更指出，“事实上，几乎所有的楼盘报价都高于实际成交价！”目前，中国住宅售价与家庭年收入之比为12—15∶1，不仅高于国际平均数甚至发达国家。入世后，建筑材料下降，管理成本节省，楼价下降将是大势所趋。地产巨头————万科集团董事长王石便是这种意见的坚定持有者，他多次表示，入世后国内楼价有15％的下降空间。事实上政府也已经意识到要控制楼房的成本以防止楼价的飚升，自去年6月取消了47项政府收费后，最近又发文将政府事业性收费总额控制在10％之内(原为30％左右)。不过，地产商们却惯于用政策的扶持与户籍的放开及入世后需求的增加来拉高楼价，再次演绎股市中庄家“拉高出货”一幕，最典型的例子莫过于北京万通集团主席冯仑，放言申奥成功后北京楼价将达2万元而自己却偷偷跑到目前房地产市场最为低迷的海南岛去“趁低吸纳”。这暴露出房地产商们的一种心态：宁愿炒起来无人要，也不能降下去给多人买。

　　套来资金宁烂尾不愿降

　　有人说，中国的房地产商百分之百地都靠银行的资金在运作，这话说得确实有点过分，但我们也不得不承认，在中国暄闹的房地产市场后面，蕴含着巨大的金融风险。本月初，各大网站相继转发了一则：“某地1万元也搞房地产开发”的新闻！事实上，目前一个在建项目中若房地产商有30％的自有资金，便已可算是一个实力雄厚的房地产商了！

　　众所周知，房地产项目多是分批开发的，当一期竣工后，开发商便会将其抵押给银行以获得贷款，因此，大多房地产商尤其是小型房地产商多是依靠银行资金来搞开发，再加上为谋项目而自愿带资垫资搞工程的建筑队的主动“入套”，此外还有不少房地产商长期拖欠土地出让金，个别甚至在楼盘业已卖完后还欠着土地出让金，因此真正属于房地产商的资金极少。各地大量烂尾楼盘的原因便在于此。有道是：“没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格”。房地产商缘何不肯降价出售呢？一只因投入的都是银行及建筑商的钱，房地产商小算盘一算赢利甚微甚至会亏损，自然便会脚底抹油溜之大吉了，反正日后搞到地皮还可以成立一家公司再搞。

　　竞争加剧降价战事难免

　　中国家电业已在多次残酷的降价战火中成了一片焦土，一直备受政府呵护的中国汽车业也在入世潮的冲击下大降，惟有房地产业在政府传媒羽翼保护下得以一次次躲过降价战火，成为中国硕果仅存的暴利孤岛。目前世界发达国家房地产商的利润多在5％左右，而国内房地产业的利润大多在百分之十几，高者甚至超过30％！锦绣香江每平方米2500元还有6％的利润，可以想象同地块平方米卖四五千元甚至六七千元者利润有多大！房地产市场的暴利招徕了众多业外巨头。今年来不少上市公司纷纷抢摊房地产市场，如湖北金环、海尔集团等等，个别上市公司如世茂股份甚至将主业转到房地产上，近期三九集团、TCL等也纷纷跻身“搅这趟混水”。这些挟持强大品牌与资金优势的业外巨头的介入，不仅加剧房地产业的竞争，更重要的是，象TCL、海尔这类家电企业，饱受降价战火洗礼，对降价战驾熟就轻得心应手，他们的介入将打破房地产业暴利的“泡沫”，诱发房地产业的降价大战。

　　几年来国内房地产业界尤其是广州的房地产商们，其策划方略宣传手法令人叹为观止：教育概念、生态乐园、运动住宅、旅游地产……概念频出创意迭现，确实可圈可点。然而，过分炒作，概念透支后的房地产商们却陷入了困境：楼盘越来越难卖了，利润越来越薄了，日子越来越不好过了！其实这并非广州房地产商们江郎才尽黔驴技穷，只不过是市场发展的必然结果罢了。

　　锦绣香江“祭”出“洋房一口价2500元”并非其老板不想赚钱，相信这一者是其向来经营家私业“薄利多销”手法使然，二者相信也是他很明了未来国内房地产业的情况所做出的提前反应而已。竞争加剧，价格战始终难免。

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