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本报讯 上海中房指数办公室的一份年末调查显示，今年市场对低价位房的需求量将会逐步增大，百姓对房价的心理期望值是35-40万元左右的一套房，他们认为，买房首先是用来过日子的，只要房子的性价比好，交通成本低，还款负担不重，都被列在考虑之中。
如果按一套房100-120平方米换算下来，就是每平方米的房价在3500元左右，是被认为最能接受的大众价位。据分析，在2001年不同价位的楼盘涨幅不一，开盘价在每平方米350 0元以下和6500元以上的楼盘平均涨幅最大，全年价格平均分别上涨了14.5%和13.1%。
虽然低价房需求量大，但由于开发成本的制约，现在市场上处于该价位的住宅往往存在诸多难以让购房者满意的问题。事实上，也有聪明的开发商早就瞄准了单价在3500元左右的低价房市场，开发了一批“增值不增价”的大众住宅，并且很少做广告。这些房子大都建在地价相对便宜的内环线边缘，两房80平方米左右，三房100平方米左右，最大的复式也不会超过150平方米，配备的是更经济的单卫生、单阳台。
有关人士认为，2002年上海的房价未必齐涨齐升，优质的低价房会挤走高价房的泡沫，而低品质商品房必将成批走入死胡同。(记者唐佳)
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