据资料显示，虽然去年香港经济环境及失业率较前年逊色，但全年楼市仍有89529宗成交记录，比2000年全年85744宗增加3785宗，增幅达4%，保持了稳定增长。

　　总括去年整体楼市发展，与利率有着密切的关系。去年经过11度减息之后，本港楼市出现了历年罕见的利率低、供款低、楼价低、租金回报率高的“三低一高”局面，导致不少市民因按揭息率屡创新低，供楼负担大幅减轻而萌生置业念头。而且物业市场租金回报率高于5%以上，也吸引了众多投资者逐步将资金转至物业市场，尤其拥有千万元以下资金的投资者投资物业更是良好的资金出路。

　　即使去年香港楼市受到多次外围不利因素如“9·11”等事件的打击，但其影响不久便在市民的置业热情下已开始淡化，积蓄已久的购买力再度涌现市场，令11、12月的楼市交投急转畅旺，年底前两块地皮也已高价成交，这正好反映出11度减息之后，确实刺激到各类买家及投资者，促使本港楼市渐转活跃。

　　不过去年楼市的回复还与政府的积极措施有着密切关系。首先政府及时调整了居屋政策，暂停出售居屋并相应提高申请限制。在居屋楼价与市场楼价相差不大的情况下，原有的居屋政策确实延缓了楼市的复苏。居屋政策调整之后，将部分有能力置业的人士推向市场，增大置业需求，对市场形成了有效刺激，随后本港楼市交投亦有小幅上升；其次去年施政报告给予市民极大的信心。去年香港经济处于特殊时期，增长缓慢、失业率高、市民生活质量下降等这些情况都严重阻碍了楼市的发展。在施政报告中，政府积极调整产业策略，明确与内陆加强联合，着重发展香港经济，以经济促进楼市发展；同时采取多项措施积极救市，稳定了市民的信心。

　　业内知名人士指出，以目前的形象，今年上半年楼市交投将会保持平稳发展，至下半年整体经济进一步稳定下来时，相信楼市交投将会稳步上扬，楼价亦有上升空间。(置业国际(中国)有限公司总经理罗志聪)

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