本报记者陈婷

　　著名经济学家魏杰近日在接受中央电视台《房地产报道》记者采访时预言：2002年将是房地产行业的严冬，二月份甚至可能出现崩盘，七、八月份最严重。同样关心房地产行业走势的有关主管部门和业内人士，近期对这个问题给予了特别的关注。国务院发展研究中心市场所副所长陈淮在电话里告诉记者，今年肯定会有大的价格调整。而房地产开发商们对此却颇多保留意见，1月9日，在扬州召开的“中城房网董事长联席会及2周年年会”上，关于房地产冬天还是春天的问题引起热烈的讨论。

　　早春二月乍暖还寒

　　华新国际总裁卢铿认为今年是房地产行业的早春二月，乍暖还寒。他不赞成“严冬”的说法，但他认为还有一股寒意，因为中国房地产行业还处在调整期。以上海为例，浦东新区提出入世三年内在保证浦东开发量和销售量增长的前提下要砍掉三个2/3，即新上项目砍掉2/3，审批程序砍掉2/3，发展商自然消亡2/3。卢铿认为，这表明一种迹象，房地产的市场会增长，资金会增长，但结构调整也会继续，“对部分开发商来说，也可能是冬天，但就整个市场而言应该是春天”。

　　河南建业董事长胡葆森则认为，要一分为二地看，“对于认真做品牌的人来说永远是春天，但对于炒家和那些混水摸鱼者，则永远是冬天。”

　　关于冬春之争，万科董事长王石没有正面回答记者的提问，不过他举了一个例子来说明问题：今年以来万科接到最多的投诉是，你们的房子怎么卖这么快，一不留神就买不到，买万科的房子有时候像捡大白菜，5分钟内不做决定，可能就会被别人抢走。万科今年新开楼盘基本上都会在开盘的前三天售罄，而在成都东部一年就开发三个项目，“如果是冬天，谁会这样做？”王石的理由非常充分，中国房地产市场现在只是微热，还没有到过热的程度，而且从1998年停止福利分房至今，商品房的消费者刚刚趋于成熟，至于开发商方面，经过十年的努力，他们不会盲目投资，关于房地产泡沫的担心是多余的。

　　王石认为市场好的另一个佐证是，大量从事房地产以外产业的实力企业也加盟其中，他说，新希望集团董事长刘永好为房地产的摇旗呐喊不会是一时冲动，中远集团的下地啄食也绝不是头脑发热。

　　政府是成熟的，消费者是成熟的、开发商也是成熟的，怎么能说是严冬呢？

　　中国房地产协会城市开发专业委员会秘书长王平反问，如果经过20年的发展，中国一点进步都没有进步，WTO怎么会允许我们加盟。

　　他分析，2002年崩盘可能性没有，支持他观点的理由至少有三点：一是政府成熟了，经过20年的改革和探索，上到中央政府下到地方政府，基本都能冷静地引导市场。1992年的地产泡沫对各级政府的震动都很大，他们一直保持高度谨慎状态，近10年来从未放松。“中国今天的市场经济是市场调节和政府宏观引导相结合的策略，即便是局部出现一些问题也属正常范围”。二是企业成熟了，不管是房地产行业内的企业还是新进入者，他们大多都是在市场上打拼出来的，谁都不愿意自己的宝贵资金打水漂，今天的企业中炒作或投机者已为数不多。除了投资理念的成熟外，企业的成熟还表现在品牌经营上，今天的企业在投资之前都会做周密的市场调研，他们不但要卖房而且越来越注重老百姓的深层次需求，“就像现在3000元的手机比过去10000元的手机质量过硬一样，开发商也越来越重视自己产品的质量”。三是老百姓成熟了，老百姓买房是一生的大事，绝不会一哄而起，如果需求刚刚启动，不会马上退出，停止福利分房的政策会让每一个消费者都走向市场。王平认为，中国的房地产市场会在相当长一段时间持续走热。

　　关注普通人

　　王平的观点得到了大多数人的支持，中国房地产协会副会长顾云昌在两年前就写过“要迎接房地产业的春天”，而在冬春问题的讨论中，他认为不能一概而论：房地产的地域要求很高，全国各地可能处在不同的季节。但他总的判断是乐观的，顾甚至认为有些地方已经进入夏季，比如上海，进入各个阶层都购销两旺的阶段，他说，中高收入者刚刚进入个人买房年代，中国离全民购房的年代尚远，如果此时便预言中国房地产业进入冬季，谁还敢买房？他强调，结构性调整是必要的，以北京为例，中高档房的供应偏大，中低档房则供不应求，但这并不影响中国房市阳光灿烂。

　　据顾云昌介绍，2001年1至11月份，全国房地产开发完成投资4857亿元，比上年同期增长29.7%；其中，商品住宅投资3400亿元，同比增长30.5%，个人购买商品住宅的面积同比增长20.8%，所占比重达到93.9%，个人住房消费市场基本形成。但是，一些地区普通住宅建设价格偏高或面积过大，与中低收入居民的消费能力脱节；而经济适用住房的建设完工量却不能满足广大中低收入居民的购房需求，顾云昌强调要关注普通人，让中低收入者尽快拥有自己梦想的住房。

　　无独有偶，中城房网两年前成立时提出的口号便是：面向新经济，关注普通人。但此“普通人”非彼“普通人”，王石的解释是，他们所指的普通人是严格意义上的经济人，也就是1998年停止福利分房后，那些可以去买商品房的工薪阶层。万科的房价定位是超过均价的20%左右，在各地以连锁超市的方式出售，目前购销两旺。而冯仑则指出，万通所限定的是普通人的邻居，“如果我的邻居都成了陈胜武广，我这个地主老财肯定要被杀掉”，万通的策略是定位高档消费群；胡葆森则认为要看市场需，“市场上需要什么样的产品就供应什么样的产品”。

　　顾云昌的观点是普通人决定市场的季节，如果全民购买力饱和可能会出现下跌，也就是可能进入冬天。但开发商们则认为普通人存在于各个层面。

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