晨报讯(记者莫春)：北京楼市延续了从去年三季度以来的冷清后出现了冷热不均的市场态势。最新一期“伟业指数”显示，郊区住宅市场的销售明显好于城区市场，中低档的内销住宅类市场则好于高档的外销公寓、别墅和写字楼市场，这也许可以表明北京房地产市场有向郊区化、平民化发展的趋势。

　　去年四季度，城八区内销住宅综合价格为每平方米5861元，除了朝阳区价格略有下降、比上季度下跌了2%，其他区出现的不同程度涨势的主要原因是由于本季度新盘较少。而老项目随着销售周期的推进往往只涨不跌，即使是降价也是暗降，无法在指数中反映。其中，宣武区变上季度的降势为涨势，较上季度提高1%；海淀涨幅最大。但就整体而言，不难看出价格指数增长趋势放缓，多数区域价格提升速度均低于上季度水平，这与整个房地产市场年底进入高位盘整期有关。

　　业内人士分析认为，北京整体市场逐渐进入了“冷静期”，供需力量的对比重新主导价格走势。以朝阳区为例，一些原有楼盘定位偏高，与人们实际需求相悖，开发商开始意识到这个问题，“橙色时光”、“国展新座”和“祥云新居”等新盘均以低价入市，而原有的高价项目也逐渐被市场消化，这是拉低价格水平的另一个重要原因。同时，一些明星楼盘被曝光的负面效应及项目分布密集形成的竞争状态都在某种程度上影响了价格。相比之下，海淀区内销住宅一枝独秀，是依赖与中关村科技园区的规划、入世后外资高科技企业的涌入以及四环周围万柳社区良好的环境等提供的诸多利好因素。

　　远郊区县内销住宅综合价格以每平方米2729元受到了购房人的青睐，说明郊区住宅呈现出越来越明显的分化市场的趋势。值得一提的是，大兴区的稳步发展不容忽视，亦庄高科技园区的崛起激活了这个区域的房地产市场，使北京南北偏差现象得到进一步改善。

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