本报记者梁爱明

　　深圳的房地产市场已经走向了一种健康、良性的发展趋势，2002年估计会波澜不惊，但也有几种不确定因素影响着深圳房地产的发展轨迹。

　　有好事者整出了一个2002年深圳房地产五大悬念。楼市降不降价？

　　价格是大众最关心的话题，价格是消费者和开发商这对欢喜冤家心中共同的痛。2001年深圳楼市轨迹基本上是先抑后扬再抑，整体走势呈下降趋势，2002年的整体走势将呈什么趋势？新年刚始，汽车就大幅下降，“入世后房价会下降15%”，这个有争议的论断真的会实现吗？受经济、供求关系、政策面、税费、股市、心理期望等多方面的影响，谁也没法判断今年房价到底是升是降。自由贸易区有没有戏？WTO加入之后，深圳经济特区的优势到底还有多少？深圳经济还能保持高速发展吗？这是每个工作、生活在深圳的人关心的问题，尤其是靠房地产吃饭的人最为关心。近日，港府向中央政府提交了一份准备成立深港自由贸易区的建议，中央政府将它交给了外经贸部具体来论证，据说中央政府基本上持肯定态度。但只有贸易区真正建成才能说准。自由贸易区的建成，必将带来深港经济的进一步发展和交流，也会给深圳的房地产市场带来广阔的发展前途。深港边境禁区会开发吗？近日，香港规划署就2800公顷军事禁区的开发问题进行公众咨询，将于1月26日举行公众论坛，于3月15日结束咨询。测量界普遍认为开发深港边境禁区可以为香港经济带来长足发展，并且会促进香港楼市发展，但也有可能冲击现在的香港楼市。开发深港边境禁区，也会加强深港联系，为深圳经济的发展带来新的机遇，同时又给深圳楼市带来不确定影响。“深圳地王”怎么卖？在卖前三块地的答疑会上，有开发商就提出疑问：另外几块地到底什么时候推出。规划与国土资源局的官员表示，这要根据市场情况再做决定。摆在面前的问题是明年深圳的豪宅市场将一场恶战。红树湾附近也有多个楼盘推出，假如推出位置更优越的地，对前三块地也会造成很大的市场压力。另一层悬念是假如推出新地块，今年会推出几块、何时推，会达到什么样的“价格”？还有一层悬念是前面拍卖的时候，香港开发都是“雷声大、雨点小”，无一例外的爽约，有分析人士认为，前一段时间是观望，后面才会动真格。人们还是心存疑问：香港大佬真的会来吗？楼市官司会不会更多？房地产投诉在所有消费投诉中所占比例最大，早前几个有名的开发商先后和业主发生了矛盾，有的甚至打起了官司。不光是深圳，在北京还有开发商打人事件。谁对谁错、谁胜谁败并不重要，关键的问题是为什么纠纷会有这么多？随着社会的进步，置业者的法律意识也越来越强，他们也更多的拿起了法律这柄利剑。“3·15”，就要来了，开发商准备好了吗？哪一个又将是矛盾的焦点？

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