东方网1月16日消息：上海的房地产价格呈现升幅持续放缓的态势。记者昨天分别从中房上海指数办公室、市物价局房价监测报告和市统计局城市社会经济调查队获得的最新数据表明：相对于去年上半年的强劲增势，近来房价走势平稳，升幅放缓，具体楼盘价格有升有跌，显示出一种理性的回归。

　　2001年12月份，中房上海综合指数为777点，较2001年11月上升3点，升幅为0.4％；其中中房上海住宅指数为731点，较2001年11月上升2点，升幅为0.3％。从指数的走势看，2001年年初1、2月份上涨最少为1点，年中6、7月份上涨最甚为11点，金秋10月的两个长假效应使房市再度热闹，使指数上涨11点，指数上涨走势呈现出缓升-强升-再缓升的态势。有关人士表示，2001年中房上海综合指数共上升65点，升幅为9.1％，月平均上升5.4点，月平均升幅0.76％，这在中房上海指数历史上是前所未有的。市统计局城市社会经济调查队提供的最新资料则表明，去年第四季度，本市房地产销售价格总水平同比上升5.1％，但商品房住宅的涨势趋缓，“小幅上升，升幅有限”可能是今后一段时期本市商品房销售价格水平的总体走势。另据市物价局去年11、12月份的房价监测报告，浦东新区、黄浦区的商品房价格稳中略升；徐汇区稳中有升，但成交量下降；静安区、卢湾区、虹口区基本稳定；长宁区稳中略降；闵行区、闸北区小幅上涨，后者交易量趋缓。

　　城市社会经济调查队的调查显示，去年第四季度个人购房置业行为放缓，开发商普遍感到销售势头已大不及前三个季度。尤其是住宅销售价格水平，虽比上年同期上涨2.9％，但环比涨幅仅0.1％。在各种类型住宅中，涨幅最大的是经济适用房(同比升7.8％)，其余依次为普通住宅中的多层住宅(同比升5.9％)、豪华住宅中的别墅(同比升5.7％)、普通住宅中的高层住宅(同比升1.8％)。另外，商品房中的非住宅类销售价格水平上涨1.3％，其中写字楼价格水平微涨0.4％，商业用房上涨1.7％，工业厂房上涨1.2％。

　　展望今年的上海房价，一些房地产专家认为，大体仍处于上升通道，但涨幅将明显低于去年。这主要是因为目前上海房地产市场供给充足，平均每年有1500万平方米左右的新建商品房供应量，二、三级市场联动态势已成大局。同时，市场没有排浪消费现象出现，消费者购房趋于理智。加上政府调控监督有力，未来房价将逐步向国际大都市房价标准逐步迈进。市物价局监测报告在分析房价趋稳原因时，除谈及目前市场供给充足外，还指出，前阶段房市火爆，使一些开发商纷纷圈地上项目，未来楼盘上市可能持续增加；房市的激烈竞争又使一些成熟的开发商更加谨慎，稳定价格策略适应市场需求。从需求层面看，购房者不再像前段时期那样盲目跟风，股市的持续低迷和世界经济不景气的影响，也使购房投资者更加慎重选择。

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