新年开启，深圳地产进入回顾过去与展望未来的时段，整个楼市也平缓地进入淡静期。依照国人传统的消费习惯，年关都是紧缩“银根”的时候，普通消费者轻易不会有大资金量的支出，而会在春节后考虑全年的计划，节后的楼市依然会多姿多彩。面对深圳地产市场供求两旺的态势，我们依然对其充满理性的信心。

　　虽然消费者谨慎有加，但开发商还是竭尽所能加大对楼盘的宣传推广力度，在春节前做最后的冲刺，以期打动购房者的心。长期以来主打投资概念的旭飞华达园又推出了新的投资理念，以“杠杆投资学”首创全新的家庭投资理财方案，以“首期2.5万，永不供楼”为口号宣扬投资回报理念，从其锁定的目标客户来看还是以投资客户和多次置业者为主，具体效果如何，还有待市场检验；东方威尼斯大酒店、水云间雅居、丹枫·白露等几个项目也一直没有停下鼓吹投资回报的步伐；新近开盘的南山全跃式小户型、酒店式公寓———好来屋，也在“领唱南山投资新风潮”；旺业豪苑近期也是打着投资盘的形象在港推广并取得不俗业绩。

　　由此看来，在利息持续降低、股市低迷的情况下，以“投资回报”理念来吸引置业者已成为开发商的共识。

　　商铺成为上周热点之一，布吉中心广场、万景妇儿百货相继开业，加上上周开售的港逸豪庭“国际美姿城”、南山曼哈分店等商服物业项目在岁末年初掀起一股买铺租铺的热潮。而对于投资者来说，买铺也不失为一种投资的上选渠道。

　　上周对楼市有较大影响的事件应该是新一批安居房的推出。1月11日，安居房开始选号，此次安居房源有4000多套，每平方米房价仅2000多元，经过很简单的手续后即可批量上市，相对于价格居高不下的商品房，安居房低廉的准成本价格或许会对楼市造成一定的冲击，但在短期内，这部分安居房能够转化为商品房进入市场的比例应该不会很多，所以市场反应暂时不会太大。此外，众多楼盘借节日气氛组织起诸多花样的新年嘉年华会、业主联谊会等活动，为楼盘销售营造人气，为整个楼市起到了推波助澜的作用。(中原地产研究部李春栋)

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