福建房地产界，最近传出了一个令业内人士颇为震惊的消息，包括顺华、融桥、永同昌、天元等福建知名房地产开发商在内的十几家公司转往京、渝发展。根据资本的趋利性，资本的流动是一件十分平常的事，但是如此大规模的资本转移，不免给业内人士带来几分担心和揣测，究竟原因何在呢？当地有关部门又是如何表态呢？记者就此采访了相关人士。

　　远走他乡是战略扩张还是战略转移

　　无论挥师进京的顺华还是西征重庆的融桥都不约而同地表示，远走他乡的目的是战略扩张绝非战略转移。

　　融桥董事长黄祖仕首先提出了“战略扩张”，“融桥这次进军重庆是战略扩张而不是战略转移，我们并不是放弃福州市场或是我们在福州做不下去才跑到其他地方去，不存在这个问题。”同样，顺华董事长林厚勇也说出了类似的话，“我们到北京去并不是要离开福州，我们还是要回来的，我们现在战略目标往北京转移也是为了公司长远的发展，是战略扩张，福州毕竟是我们的根据地，不会放弃，因为我们在福州的品牌打响了。”

　　当记者问起为什么选择北京时，林厚勇说出了以下原因：“选择北京主要是因为市场比较大一点，申奥成功北京的房地产行业可能很有发展的机遇，同时，比起北京，福州的投资环境可能会差一点，福州市政府部门在有些方面行政干预太多，还有随意性太强，开发商对现在福州的投资环境是很有意见的。”融桥选择重庆，黄祖仕认为：“重庆是直辖市，人口多以及目前重庆地区的住宅水准还比较低，因此在未来的若干年?房地产行业在改善住房条件方面市场容量大，有很大的市场潜力。”

　　战略扩张的背后缺乏“国有”待遇

　　据业内资深策划人刘波介绍?福建房地产资金多源于外商的投资，主要来自港澳台以及美国。福建是著名的侨乡，有大量的资金注入。

　　1998年福州房地产市场在全国范围内提前火爆起来?福州楼市由福利分房到个人消费，外资注入房地产开发后，市场化行为已成为导向，但是非市场经济行为仍然存在，如经济适用房开发等问题。刘波指出，尽管是经济适用房还是可以用招投标的方式给开发商。但是福州市政府将项目指定给政府下属企业来做，如福州的金山碧水这个项目就是由福州市房地产开发总公司来做，整个项目集中了政府优势，以低廉的成本获得土地，这是一种市场经济条件下的非市场经济行为。这种情况就像足球比赛一样，政府既做裁判又做运动员，比赛怎么踢。政府对市场的介入方式已成为开发商的疑虑，对楼市的投资和后市都会有影响。

　　金山碧水这个楼盘的开发对众多开发商而言都是一个结，林厚勇也不例外，他指出：“土地进入一级市场管理本来是件好事，但是在土地供应方面也应该是公开、公平、公正的竞争，在这方面福州市政府采取不公平的对待方法。福州市政府花了几十亿建了江滨大道，本来是为民做好事的一件大事，这样做会增加政府的财政收入，沿江南北方向的土地都会升值，但是政府以低价位将土地给金山碧水国有企业的开发商，周边的土地价格就无法提升，给地方财政带来了一定的损失。国有企业可以不通过任何招标、投标方式取得土地使用权，而其他性质的开发商则要从一级市场获得土地使用权，而且本身这些土地也是用做商品房开发，这使得部分开发商对政府失去了信心，坚定了他们远走他乡的决心。”

　　同时，他还指出，政府的职责是给开发商提供良好的投资环境，福州政府非但没有很好地发挥这种政府职能，还使用很多行政手段来干预福州房地产的发展。房地产开发商的纷纷外流，势必会带走大量资金、技术和人才，对福州房地产业的影响是不言而喻的。

　　当谈到政府是否关注到这种情况以及了解开发商出走的后果时，林厚勇告诉记者，政府认为开发商向外扩张也是正常的，并没有引起太多的关注。

　　几经周折，林厚勇的一番话很快就得到了证实。记者采访的是福州市房管局负责房地产开发的一位姓李的总工程师。他先是驳斥了上述等人的观点，认为这是一件不值得关注的事，纯粹是小题大作，表示对记者的采访丝毫不感兴趣。但经过记者的再三追问，他才不情愿地做了一些解释，他认为每年都有许多开发商来来去去，本来就是一件稀疏平常的事，无须大惊小怪。观点与开发商有天壤之别。

　　“西征北伐”必有一战

　　据黄祖仕介绍，融桥公司在重庆的第一期项目划地3000亩，投入资金约3亿到4个亿。目前在重庆算是第一大规模。该项目在长江边上沿岸线4公里，地理位置相当优越。黄祖仕很自信地告诉记者：“从我们公司的综合实力来讲，我们有海外集团雄厚的资金实力，以及我们自身十几年的经验积累和非常熟悉国内的法律法规，我们完全可以融入当地的房地产开发行业，并会和当地的开发商相处得很好。因为把市场培育起来了，只要是有实力的公司都会有自己该有的市场份额，互相取长补短、互相推动、互相提高，所以我们对于西征重庆是很有把握的。”

　　北京市场历来是兵家必争之地，竞争激烈是有目共睹，与融桥西征重庆相比，顺华北上京城的风险就要大得多了。

　　据介绍，顺华公司在北京的项目世纪新城在通州，占地1500亩，以开发中高档社区住宅为主。之所以把项目选在通州，主要是因为通州的交通比较发达，同时北京重点发展CBD，而通州一直被定位为CBD的后花园，该项目刚好与CBD区域接壤，利润空间肯定比福州大，升值的机会也要比福州大。谈到在北京的发展时，林厚勇则是十分谦虚，“上北京我们也不具备什么优势，在北京不比在福州，因为在那里的开发商很多，虽然市场很大但竞争对手都是大的开发商，开发理念以及销售理念都比福州强，我们到北京去主要是学习。”

　　商场如战场！对于开发商来说，无论是胸有成竹，还是谦虚谨慎，远走他乡都将意味着一场艰苦的鏖战。

　　吴小贝

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