郑定劲

　　购房对于消费者无疑是一件大事，面对发展商提供的各种户型，购房者常常难以做出正确选择。那么购房看房时，应注意些什么因素呢？

　　选房更重室外景观

　　目前，人们在挑选住房时出现一个新的趋势，以往人们非常重视的居室朝向问题，现在选房时有逐渐淡化的倾向；而对室外景观的重视程度正日渐加强。如果室外景观优美，即使传统上认为较差的朝北户型也很受购房者欢迎。

　　现在人们工作繁忙，白天较少有时间在家休息，加上空调等电器的普及，人们对日照等自然条件的要求有所减弱，而对优美景色的需求却在增强。

　　选房前先排序

　　在选择户型时，购房者可根据自己对居室中各部分的重视程度排出一个顺序，有利于购房时做出正确的选择。

　　根据调查统计，人们在购房时，所考虑居室各部分的优先性是：第一要看起居室(厅)是否好用，包括厅的面积、布局等；第二是主卧室的合理性，如面积、采光条件、居室私密性；第三是相对独立的餐厅的功能；第四考虑的是厨房的环境。一个宽敞好用的厨房，往往比次卧室更为客户所看重；第五才是次卧室(书房、客房)；最后考虑阳台。

　　客厅不宜过大

　　选房时要注意，在居室总面积确定时，把厅设计得过大而卧室过小，破坏了居室内部的协调性与合理性。

　　由于现在主卧室已逐渐成为人们的重要生活空间，功能较以前增加了许多，相应也要求扩大主卧室面积。而户型设计时，可进入式衣柜的出现，也使得主卧格局更为灵活，房间进深可以适当增加。这种情况下一味过度追求大厅，很不恰当。

　　厅与卧室独立，厅跨最好3.9米

　　厅与卧室分开，可使卧室私密性得到保证，厅与卧室功能不会相互干扰，其合理性是显而易见的。所以这种厅与卧室相对稳定的户型，能够较好地满足客户各方面的需求，将成为越来越多的购房者选择户型的主流方向。

　　另外，在厅的选择上，面宽(或称厅跨度)，也是一个较为关键的因素。面宽太小会给使用带来极大不便。一般而言，应在3.9米左右较为适宜，至少也应达到3.6米。

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