赵国明

　　目前经济适用房由于其价位合理，工薪阶层可以接受，因而被市场看好。截至去年年底，北京市集中建设的经济适用房小区25个已全部开工，承诺建设面积600多万平方米，已竣工180万平方米。其中那些价格低、交通便利、配套设施好的项目，户型设计新的项目大都售罄。据了解，根据北京市经济适用房北多南少的现象，今后建设经济适用房将会适当向南城倾斜，并初步考虑在城南的西红门、南苑、次渠等地筛选几个经济适用房的重点小区。

　　目前正在开工建设的青塔二期，是目前城西南地区最大的经济适用房住宅小区。建设规模约100万平方米。据悉，今年初步选定在大兴县西红门和通州次渠建设的两片大规模经济适用房，将由政府负责开发，按回龙观和天通苑的开发模式，采取招标定开发商的方式进行。至此，南城经济适用房将有10处，北京南城近郊也将有大型经济适用房小区，北京经济适用房的位置分布将更趋合理。

　　经济适用房价在下调

　　据了解，在下一步的经济适用房建设中，北京市还将综合考虑价格、市政交通设施建设的投资以及居民入住后的负担能力等因素，提出了经济适用房建设地点不宜过于偏远，应重点安排在四环以外，地铁、轻轨、五环路及高速公路沿线周边地区，或城市基础设施条件较好的卫星城镇。价位基本在4000元以下，此外还将鼓励多建设2500元至3000元的经济适用房。

　　据了解，在公开发售的25个经济适用房项目中，只有9个在3000元／m 2以下，3600元／m 2以上的有13个项目，其中4000元／m 2以上的有3个。

　　按照今年北京市的政府调控，北京市的经济适用房的价格其实是在下调，对于广大购房者来说这无疑是个利好消息。

　　危改将使经济适用房更走俏

　　据北京市国土资源和房屋管理局调查测算，今后5年，北京用于解决中低收入家庭的住房，平均每年约需600万平方米，其中每年集中建设的经济适用房300万平方米。

　　另外，按照北京市委、市政府5年基本完成危改的要求，每年需提供200至250万平方米的经济适用房。此外，房改货币化后，中央在京和市属单位职工，每年需要经济适用房120—150万平方米。这样合计，北京市每年经济适用房的需求量比往年还要大得多。

　　让商品房价格降下来

　　经济适用房是针对中低收入家庭而推出的住宅，为了达到经济的目的，政府给开发企业减免了21项税费。开发商的利润控制在3%以内。据了解，北京市目前公开发售的25个经济适用房项目，其价格与同地段新建商品房相比要低300—2000元不等。据资料表明，北京市的经济适用房项目平均价格约3000元／平方米。这比北京市商品房平均价格要低1000元左右。

　　截至去年年底，北京市经济适用房项目已竣工180万平方米，其中大部分已售完，这些项目无疑将冲击北京市商品房价格。特别是普通商品房项目。位于立水桥附近的一处商品房项目的负责人在接受笔者采访时表示，目前商品房销售难度较大，同属于一个地区，环境差不多，配套设施差不多，但由于价格和轻轨的原因，两项目的销售出现明显的反差。

　　经济适用房的热销，会不会不利于北京市商品房的发展？对此北京市有关部门的负责人早在去年就表示，扩大经济适用房项目就是要在优化房地产市场结构、完善供应体系的同时，将商品房的价格降下来。据了解，为了加强竞争，从事商品房开发的企业正以直接和各种变相降价的方式销售，如打折、零首付、送装修等。虽然建筑材料的费用近年来在增长，但商品房的价格确实在小幅度地降。

　　经济适用房能存在多久

　　经济适用房在目前以至未来相当长一段时间具有很大的市场，那么是否能下结论它能一直存在下去。业内曾有过争论，一种观点是经济适用房是一种政府行为，不是按市场规律运作的，有的城市如南京还欲取消经济适用房，被建设部批评要求恢复。

　　另一种观点是经济适用房应永远存在下去。它可以作为政策杠杆，引导商品房市场。

　　业内专家普遍认为，经济适用房是计划经济向市场经济过渡时期的一种解决居民居住问题的过渡形式，这种形式能走多远，取决于它的市场需求及整个社会的富裕程度。

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