2001年内地外销楼市取得了大丰收，全年港人置业投资内地物业的单位数目约为16800-17900个，较2000年增长15%；全年港人置业投资内地物业的金额为87亿港元，较2000年76亿增长了14.6%。而深圳是仍然最受港人欢迎的地区。在去年港人置业深圳的单位约为8500-8700个，占港人置业内地单位总数的五成。在香港销售的内地楼盘共178个，深圳有102个，占了56%，表明深圳仍是外销市场的主力军。

　　回顾2001年内地楼市对香港所取得的优异的成绩主要由于：一、口岸通关时间延长，去年深港政府先后两次延长了通关时间，并就简化手续、改善通关环境等方面达成一致意见。通关时间延长，有助于缓解两地交往人流、车流的疏导问题，在空间上拉近了与香港的之间的距离；二、内地物业投资潜力增强，香港经过连续降息后，存款利息低于1%，处于历史新低，促使了更多私人存款转为投资用途。而中国去年正式加入世贸组织，内地经济进一步向好，楼价保值、增值潜力强，内地优质物业的投资回报率均在8-10%左右，所以港人选择投资内地物业；三、工作生活需要，随着中国加入世贸及两地经济的进一步发展融合，前往内地创业的港人日趋增多，由于工作生活需要，由原来的“短期停留”逐渐转化为“长期居住”，致使置业成为一种必然趋势。

　　在2001年内地物业对港的外销市场中，上海市成为楼市中的一匹黑马。上海市自去年8月1日起，取消“外销房”，连承内外销并轨，上海楼市乘势加强外销市场。全年共有17个楼盘在港销售，全部集中于下半年，销售1600-1700个单位，且均为优质楼盘，仅次于深圳，珠江三角洲和广州。上海市为国际化城市，外商多，对中高档优质物业需求大。相对来说上海房价低，租金高，深受众多港人的青睐。

　　内地外销物业主要集中于高素质楼盘，据统计，去年在外销的带动之下内地此类物业的价格都有不同程度的上升。相信随着加入世贸后，中国的开放进一步降低，外商的进入，内地中高档物业更有良好的表现。(置业国际(中国)有限公司董事总经理姜树荣)

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