特约撰稿人半求

　　对于房地产这个行业而言，涉及面非常广泛，包括上游部门(勘查设计、土地市场、建筑施工、工程监理等)、下游部门(购房群体、金融机构、中介代理、策划广告等)、房地产商等诸多环节。而其中，房地产商处于上游部门和下游部门之间的衔接位置，既掌握了客户资源，有手握资金、资源分配的大权，处于极为有利的地位。

　　众所周知，房地产商是典型的第三产业。而其所处的衔接位置，决定了其是重要的信用环节，对上游部门不能拖欠费用，对下游部门不能欺诈蒙骗、要搞好服务。所以，服务、信用、整合是地产商的最主要特性。

　　套用“金字塔”理论，房地产“金字塔”的塔基是由勘查、设计、施工、质量、建材等组成；塔身包括资金、监理、销售等环节；文化、策划构成了塔尖。可以这样说，房地产的“塔基”是科学，质量又是其重中之重；“塔身”是科学也是经济；“塔尖”就可以说是文化了。

　　房地产的一切，都是建立在“塔基”之上。良性的房地产竞争虽然包括其它方面的竞争，但应以质量品质竞争为主。

　　在深圳乃至全国的地产界，建筑质量并不能得到完全保证，包括一些著名发展商开发的楼盘也经常出现开裂、渗漏等建筑通病。所以，房地产业依然处于初级阶段，基础依然不稳固，质量之路还任重而道远。［瓶颈］

　　房地产市场经过近20年的发展，下一步该怎么走，房地产商目前陷入了迷茫之中。在管理、资金、体制，尤其是质量方面，房地产商普遍没有了方向感。因此，某些发展商陷入了急躁、激进之中，期盼一种超现实力量能够找到出路，使得标榜具有超常功能的策划大师，即所谓“地产巫师”有空可钻。

　　如前面所述，文化、策划、包装构成了房地产的塔尖。科学加艺术的、辅助性的、发现挖掘产品潜在价值的适当策划是应该提倡也是必须的。可是，如果一味以“地产巫师”的“非常”的手段，做神秘地产、催熟地产，并以此拔苗助长、牟取暴利、误导商家和购房者，必将造成基础工作没人做，都想实施暴利行为的可悲现实。

　　应该说，“地产巫师”是中国特色(准确地说是广州特色)的产物，在成熟的房地产市场上，从来没有“地产巫师”的立足之地，香港新加坡没有、欧美日澳等房地产发达市场也没有。在进入深圳的“洋”设计、规划、中介的专业机构和人士来看，“地产巫师”也无生命力。广州的地产是一个非常特殊的市场，与国内其它任何城市都不相同，这是催生广州楼市大量非常规操作的企业冒尖的特殊因素。在广州，策划推广的费用占总费用的10%强，而北京、深圳仅以约5%的费用，就起到了与广州相同的效果，上海还更低。

　　这说明，广州地产的过度策划、过度包装是毋庸置疑的，由此产生的10%所谓“策划费”。羊毛出在羊身上，“地产巫师”加重了购房者负担。值得欣慰的是，大多数深圳的地产商眼明心清，路子并没有走斜。［态度］

　　实事求是地说，在深圳乃至全国的房地产还是打基础的阶段，房地产业要更上一层楼，夯实基础就是必由之路。其中，最主要最根本的就是提高建筑的质量水平。在目前的施工方法下，建筑是典型的手工操作，工程质量有一定的波动性和不可预见性。因此，建筑部品化、标准化、工业化，住宅产业化才是提高建筑质量的正确途径，虽然目前这些基础工作进程缓慢，但欣喜的是长沙远大、青岛海尔、广东科龙、深圳港创等都介入了此领域。万科地产成立“万创建筑研究中心”，实施战略供应商制度也是一个很好的方向。这些规范、科学、前瞻的做法才是房地产发展的正确方向。

　　房地产商掌握了客户资源和资金的分配，地产商的取向对与建筑商、建筑材料供应商有一定的引导作用。套用米卢的一句名言“态度决定一切”，房地产商的态度，是决定建筑质量提升的关键因素。

　　如果地产商多关注新技术、新成果，多支持建筑部品化，那么，我国的地产事业将具备健康发展的基础。可喜的是，在建筑创新进步方面，我国已经有了长足进展。建成首个钢结构节能小区、第一个采用新型户式燃气空调的住宅落户深圳、浙江义乌建设江南生态园区、建筑涂料全面环保化、深圳清水施工法在大连应用、国际建筑中心联盟(UICB)2001年大会给我国地产出谋划策……可以说，这些事例正在深刻改变着房地产，建筑质量正在迅速提升之中。

　　一位有识之士去年曾说：“中国已经进入建筑时代，希望地产商不要辜负这个美好时代，多给后人留下传世之作。”也把这句话，献给深圳的房地产商。

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