时下，居民通过个人住房贷款圆“购房梦”的日趋增多，那么，除了知道自己今后需要归还多少贷款本息外，在申办“银行个人住房贷款”、“个人住房公积金贷款”、“个人住房组合贷款”这三种贷款时，其实还需要当即缴纳其它一些费用，这些费用同样也需要列入购房投资预算内。

　　评估费

　　建设银行个人住房贷款中规定：新建商品房的个人住房贷款不需支付评估费。一般安居房和按房改政策出售的房屋不需支付评估费。但对利用政策性公积金住房贷款的申请人签订购房合同后，需要支付最低100元以上的评估费。

　　抵押登记费

　　借款人在申办个人住房贷款时，首先需持房屋产权证到房产产权登记部门办理手续，抵押登记部门将收取抵押登记费，收费标准一般在0.30元／平方米建筑面积。

　　保险费

　　中国人民银行颁布的《个人住房贷款管理办法》规定，为保证住房贷款的安全，借款人必须提供贷款担保。目前贷款担保方式主要有四种：1财产抵押加连带责任保证担保；2财产抵押加购房综合险；3财产质押担保；4连带责任担保。而第1、2种方式则必须购买保险。具体为：

　　采用第1种，即“财产抵押加连带责任保证担保”，借款人可以用所购住房作为抵押，抵押房屋必须购买保险公司的房屋财产险。而连带责任保证的保证人一般为借款人所在单位，也可以是愿意为借款人担保且有代为偿还能力的单位。该连带责任保证的保证期限从贷款发放日至抵押登记办理完毕。计算公式为：

　　房屋财产保险费＝保险金额×年保险费率×换算现值系数。

　　采用第2种，即“财产抵押加购房综合险”，须按照两部分的费率计算所须缴纳的保险费。计算公式为：

　　房屋财产保险费＝贷款金额×年保险费率×换算现值系数；

　　人身险费＝贷款金额×主险保险费率＋附加失业险保险费率。

　　此种方式仅是政策性公积金住房贷款所提供的一种担保方式。

　　当采用“银行个人住房贷款＋住房公积金贷款”组合贷款时，其保险费的计算目前分为两部分：1房屋财产保险费按商业性贷款方式，全程全额购买保险；2人身险部分，按公积金贷款方式缴纳保费。

　　律师费或公证费

　　个人在申办银行个人住房贷款时，银行委托律师事务所或公证部门，对借款个人进行资格认证，借款人需按每单申请贷款额的4‰(最低100元)支付律师费或公证费；如申办政策性公积金贷款的，则不需支付律师费或公证费；但如申办组合贷款的，商业性贷款部分需按规定支付相应的律师费或公证费。

　　由于各地情况不同，特别是各银行为争贷款客户，常采取优惠措施降低房贷“门槛”，如减半或免收公证费律师费，评估费；一些保险公司为争房贷保险这块“肥肉”，在目前新宅意外损失极小的情况下，也适当降低房贷的投保额度，这将大大减少借款人的保费支出。所以借款人在实际办理个人住房贷款时，应多跑几家银行、保险公司进行咨询“货比三家”，以最大限度地减少房贷额外支出。

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