本报讯：经过去年的大牛市，新年的房价还会一路狂奔吗？昨天记者悄悄探访了几家近期上市的新楼，发现部分精品楼盘仍将再创新高，而众多楼盘价格波动不大。在淮海路某顶级地段，发展商说出了令记者瞠目的数字：公寓房均价2万元／平方米，独立别墅4.5万元／平方米！

　　在南京路、衡山路等其它市中心指标性地段，发展商报出的心理均价也比行情高出一截。对此，上海著名房地产营销专家周小丽女士分析认为，由于建材标准提高、容积率下降、绿化品质递升等多种因素造成了市中心旺楼成本增加，加之年初市场供应量有限，预计高价楼今年仍会挑战去年的高价。

　　不过，令普通市民欣慰的是，中低价楼房价今年将波动不大。在中低价楼的聚集区，如大华、凉城、航华等地，发展商普遍对记者说：这个价位楼盘今年市场供应量不少，没有明显的涨价意向。相关统计显示，单价3500元／平方米、总价40万元左右的中低价房将是今年市民购买的主力房价。从客源看，这部分买家基数庞大，增长迅速、需求旺盛，但在供应量亦有可观增加的前提下，业内人士预计今年房价将保持小幅上升，各区域之间则产生分化走势。受前年、去年别墅热销影响，今年不少发展商把开发重点转向了别墅，春节后，新楼盘将陆续上市，市场消化能力、房价走势究竟如何，尚需打上问号。(记者刘因)

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